Las obras de mantenimiento o conservación de fachadas, cubiertas y medianeras en edificios, se someterán a licencia o declaración responsable según los casos en que queden encuadradas:

• Están sujetas a licencia urbanística (artículo 232 del Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell de aprobación del Texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje) las actuaciones de intervención sobre edificios, inmuebles y ámbitos patrimonialmente protegidos o catalogados, que tengan trascendencia patrimonial de conformidad con la normativa de protección del patrimonio cultural.

• Se sujetarán a declaración responsable, a tenor de lo dispuesto en el artículo 233 de la misma ley, las obras de mera reforma que no suponga alteración estructural del edificio, ni afecten a elementos catalogados o en trámite de catalogación, así como las de mantenimiento de la edificación que no requieran colocación de andamiaje en vía pública.

• Se tramitarán así mismo como declaración responsable, según lo dispuesto en el Artículo 233.2 último párrafo, la reforma o rehabilitación de una fachada, o cualquier obra complementaria incluida en el apartado 1 de ese artículo, que exija la instalación de andamios en dominio público. No obstante, la ocupación temporal del suelo o del vuelo demanial a los efectos de la instalación de andamiajes o instalaciones auxiliares de carácter temporal y mientras se finalice la obra requerirá la obtención de la licencia de ocupación o título jurídico equivalente que será tramitado por el departamento municipal competente en dominio público.

  
  

En el caso de obras sujetas a declaración responsable, los plazos para iniciar y concluir las obras serán los señalados por la persona interesada y, subsidiariamente, los establecidos en la legislación urbanística y en el Plan General de Ordenación Urbana de València.

No se admitirá ningún tipo de prórroga en las actuaciones urbanísticas que se tramiten a través de una declaración responsable, salvo paralización por fuerza mayor o justa causa. Las modificaciones de las obras objeto de declaración responsable que supongan una alteración de las condiciones o características de las mismas, requerirán la previa presentación de una declaración responsable complementaria, acompañada de la autoliquidación de la tasa correspondiente. Si dicha modificación supone un aumento de su presupuesto, deberá presentarse autoliquidación complementaria del impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras.

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Para la realización de trámites de forma presencial en las Juntas de Distrito se atenderá con prioridad a las personas que hayan solicitado CITA PREVIA, a través de la web municipal o llamando al teléfono 010. En las Juntas municipales de Pobles, la cita se deberá solicitar llamando a los siguientes teléfonos:

Pobles del Sud: 963013023

Pobles del Nord: 963013055

Pobles de Benimàmet i Beniferri: 963013436

Elegir entre los siguientes casos:

CASOS REMARCABLES DE OBRAS DE MANTENIMIENTO O CONSERVACIÓN DE FACHADAS, CUBIERTAS Y MEDIANERAS

CASO 1.- LICENCIA TIPO II: OBRAS DE MANTENIMIENTO O CONSERVACIÓN DE FACHADAS, CUBIERTAS Y MEDIANERAS (la actuación requiere resolución previa para poder iniciar las obras)

• Las intervenciones en las fachadas y cubiertas de edificios protegidos, en inmuebles declarados Bienes de Interés Cultural (B.I.C) y Bienes de Relevancia Local (B.R.L): incluida la reparación de daños no estructurales; reposición de elementos compositivos; enfoscados, revocos, enlucidos y estucados; limpieza y pintura; cerrajería, carpintería y persianas; canalones, bajantes, vierteaguas, etc.; retejado; impermeabilizaciones; molduras, cornisas, impostas; voladizos; marquesinas.

• Las intervenciones en fachadas y cubiertas de edificios que se hallen en el entorno de Bienes de Interés Cultural (BIC) o de Monumentos de Relevancia Local (BRL).

En caso de realizar una intervención puntual sobre edificios o inmuebles protegidos o catalogados o en trámite de catalogación, sin trascendencia patrimonial, y sin utilización de andamio o andamiaje en la vía pública, puede consultar si sus obras se ajustan al procedimiento Declaración Responsable de Obras en Edificio Protegido.

Si la intervención excede del estricto mantenimiento y conservación de fachadas y cubiertas en edificios protegidos, catalogados o en trámite de catalogación, y/o se realizan en el interior de estos edificios, deberá tramitarse mediante el procedimiento de Concesión de Licencias de Intervención en Edificios Catalogados o en trámite de Catalogación. )

CASO 2.- DECLARACION RESPONSABLE TIPO II: OBRAS DE MANTENIMIENTO O CONSERVACIÓN DE FACHADAS, CUBIERTAS O MEDIANERAS CON ANDAMIO O INSTALACIÓN AUXILIAR CON OCUPACIÓN DEL DOMINIO PUBLICO (deberá acompañar firmado anexo I y requiere previa resolución del Ayuntamiento de ocupación del dominio público)

Estas obras pueden realizarse en inmuebles emplazados en ámbitos patrimonialmente protegidos; como los Conjuntos Históricos declarados o no Bien de Interés Cultural, o los Núcleos Históricos Tradicionales, NO en edificios catalogados ni en trámite de catalogación, ni en ámbitos patrimonialmente protegidos de los descritos en el procedimiento de Licencia Tipo II. No se incluye en este procedimiento la autorización de estructuras estabilizadoras. Son:

• Obras que requieran la instalación de andamios (colgados, tubulares, bimástil o monomástil) o que requieran la instalación del resto de medios auxiliares de trabajo en altura sin consideración de andamio (plataformas elevadoras móviles de personal, trabajos verticales) u otro medio auxiliar de protección (vallados, marquesinas de protección), con ocupación del dominio público.

  
  

CASO 3.- DECLARACIÓN RESPONSABLE TIPO II: OBRAS DE MANTENIMIENTO O CONSERVACIÓN DE FACHADAS, CUBIERTAS Y MEDIANERAS CON ANDAMIO O INSTALACIÓN AUXILIAR SIN OCUPACION DEL DOMINIO PÚBLICO (deberá acompañar firmado anexo I).

Estas obras pueden realizarse en inmuebles emplazados en ámbitos patrimonialmente protegidos, como son los Conjuntos Históricos declarados o no Bien de Interés Cultural, o los Núcleos Históricos Tradicionales, NO en edificios catalogados ni en trámite de catalogación, ni en los ámbitos patrimonialmente protegidos que se definen en el procedimiento de Licencia Tipo II. No se incluye en este procedimiento la autorización de estructuras estabilizadoras.

• Obras que requieran la instalación andamios (colgados, tubulares, bimástil o monomástil), que requieren de otro medio auxiliar sin consideración de andamio (plataformas elevadoras móviles de personal, trabajos verticales) u otro medio auxiliar de protección (vallados, marquesinas de protección), sin ocupación del dominio público.

  
  

Nota Informativa: AFECCION A LA CALZADA. Se autoriza, con carácter general, la ocupación de 6 metros lineales en zona de estacionamiento, calzada, etc.; de un día para la descarga y otro para la carga del/de los medio/s auxiliar/es incluidos en esta autorización. Siendo preceptiva en cualquier caso, la obtención previa del correspondiente señalamiento, mediante solicitud al Servicio de Mobilitat Sostenible, a través de correo electrónico dirigido a senyalaments@valencia.es, incluyendo la siguiente información:

- día y hora de comienzo y fin de la ocupación.

- plano de planta viaria de la zona de ocupación.

- persona de contacto y teléfono

- justificante de la presentación de la solicitud de “Obras de mantenimiento o conservación de fachadas, cubiertas o medianeras (Tipo II)

Una vez obtenido el señalamiento, y en caso de ocupar zona de estacionamiento, se deberá comunicar con 72horas (8 días en zona naranja o verde) de antelación a la Policía Local y colocar, con al menos 48 horas (7 días en zona naranja o verde) de antelación, señalización de prohibido estacionar indicando los motivos, el día y la hora en que va a realizarse la ocupación. Si fuesen necesarios más días de los que aquí se indican, en este enlace podrá encontrar toda la información cómo obtener la correspondiente autorización.

Personas físicas, jurídicas, comunidades de bienes, de propietarios, y demás entidades sin personalidad jurídica que estén interesadas en la realización de una obra de las características indicadas anteriormente en el término municipal de Valencia.

Con anterioridad a la ejecución de las actuaciones para las que se solicita, previa resolución en el caso de licencia. En el caso de declaración responsable, pueden ser iniciadas con carácter inmediato siempre y cuando se haya presentado toda la documentación necesaria, a la que se hace referencia en la normativa en vigor. La ocupación temporal del suelo o del vuelo demanial a los efectos de la instalación de andamiajes o instalaciones auxiliares de carácter temporal y mientras se finalice la obra requerirá la obtención de la resolución de ocupación del dominio público.

• Impreso de “Solicitud de obras de mantenimiento o conservación de fachadas, cubiertas y medianeras (tipo II”) que puede descargar en el apartado “impresos”, debidamente cumplimentado, si la solicitud se realiza presencialmente (Identificación clara del solicitante y del emplazamiento de las obras, indicando la referencia catastral), acompañado de la documentación que se indica.

• Si la solicitud se presenta en esta Sede Electrónica, se cumplimentará y firmará el formulario después de pulsar el botón “Iniciar trámite” y se adjuntará la documentación que se indica.

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• Documento que acredite la representación: en caso de que el solicitante sea distinto de la persona interesada.

  
  

Documentación para todos los casos:

• Autoliquidación completa para el pago del ICIO:

  Gestor de autoliquidaciones

• Autoliquidación completa para el pago de la Tasa Urbanística:

  Gestor de autoliquidaciones

• Justificante acreditativo de haber realizado el ingreso previo del pago del ICIO
• Justificante acreditativo de haber realizado el ingreso previo del pago de la Tasa Urbanística
• Escritura de constitución (si la persona solicitante es una Sociedad)
• Escritura de poderes (si la persona solicitante es una Sociedad):

  los poderes acreditarán la representación de la persona que firme la instancia).

• Constitución de la Comunidad de Bienes (caso de ser una Comunidad de Bienes):

  incluir documento identificativo del representante.

Documentación adicional necesaria según el caso:

• CASO 1. OBRAS SOMETIDAS A LICENCIA TIPO II (la actuación requiere resolución previa para poder iniciar las obras):
  • Proyecto de la Intervención:
    

    Visado por el Colegio Profesional según art.2 Real Decreto 1000/2010. En formato pdf generado desde el documento original y firmado digitalmente por el/la Técnico/a Redactor/a. Con inclusión en proyecto de las fotografías de las fachadas, cubiertas, y/o medianeras sobre las que se solicita la intervención.

  • Anexo patrimonial:
    

    Justificación de la propuesta cromática elegida, para cada uno de los elementos constructivos sobre los que se interviene (barandillas, zócalos, lineas de imposta, recercados, cornisas, paños ciegos de fachada, medianeras etc). Se incluirá reportaje fotográfico del edificio y de su entorno. Justificación de su adecuación a la tipología edificatoria, y su integración con el entorno. Análisis de la existencia y retirada de elementos impropios (aires acondicionados en fachadas, rotulación de comercios que se excedan del hueco compositivo de la misma, etc y propuesta de reubicación y/o retirada o sustitución). Para los casos de inmuebles en área de entorno monumento BIC, la documentación será la que establece Ley 4/1998 de 11 de Junio y posteriores modificaciones y para los BRL ajustada  al Decreto 62/2011, de 20 de mayo, del Consell. 

  • Estudio de Seguridad y Salud:
    

    En formato pdf generado desde el documento original y firmado digitalmente por el/la Técnico/a Redactor/a.

  • Planos de Ocupación del Dominio Público / Vía Pública:
    

    Plantas viarias, alzados y secciones acotadas, de la ocupación del andamio o medio auxiliar de trabajo en altura en la vía pública, con acotamiento de la acera y la calzada, ancho del paso peatonal protegido, distancia al bordillo de acera, ancho , y/o de las protecciones colectivas.

  • Nombramiento del/de la Director/a Técnico/a de las Obras:
    

    Firmado digitalmente por la persona nombrada. Modelo de Declaración Responsable de Técnico del Ayuntamiento de Valencia.

    Documento disponible en el apartado "impresos" para descargar, rellenar y aportar.

• CASO 2. DECLARACION RESPONSABLE TIPO II, CON OCUPACIÓN DEL DOMINIO PÚBLICO (deberá firmar Anexo I y requiere previa resolución del Ayuntamiento de ocupación del dominio público):
  • Anexo 1. Declaración responsable:
    

    Documento disponible en el apartado "impresos" para descargar, rellenar y aportar.

  • Proyecto de la Intervención:
    

    En formato pdf generado desde el documento original y firmado digitalmente por el/la Técnico/a Redactor/a. Con inclusión en proyecto de las fotografías de las fachadas, cubiertas, y/o medianeras sobre las que se solicita la intervención.

  • Anexo patrimonial:
    

    Si el inmueble se encuentra en un ámbito patrimonialmente protegido; como los Conjuntos Históricos declarados o no Bien de Interés Cultural, o los Núcleos Históricos Tradicionales incluir justificación de la propuesta cromática elegida, para cada uno de los elementos constructivos sobre los que se interviene (barandillas, zócalos, lineas de imposta, recercados, cornisas, paños ciegos de fachada, medianeras etc). Se incluirá reportaje fotográfico del edificio y de su entorno. Justificación de su adecuación a la tipología edificatoria, y su integración con el entorno. Análisis de la existencia y retirada de elementos impropios (aires acondicionados en fachadas, rotulación de comercios que se excedan del hueco compositivo de la misma, etc y propuesta de reubicación y/o retirada o sustitución). 

  • Estudio de Seguridad y Salud:
    

    En formato pdf generado desde el documento original y firmado digitalmente por el/la Técnico/a Redactor/a.

  • Planos de Ocupación del Dominio Público / Vía Pública:
    

    Plantas viarias, alzados y secciones acotadas, de la ocupación del andamio o medio auxiliar de trabajo en altura en la vía pública, con acotamiento de la acera y la calzada, ancho del paso peatonal protegido, distancia al bordillo de acera, ancho , y/o de las protecciones colectivas.

  • Nombramiento del/de la Director/a Técnico/a de las Obras:
    

    Firmado digitalmente por la persona nombrada. Modelo de Declaración Responsable de Técnico del Ayuntamiento de Valencia. 

    Documento disponible en el apartado "impresos" para descargar, rellenar y aportar.

• CASO 3. DECLARACIÓN RESPONSABLE TIPO II SIN OCUPACIÓN DEL DOMINIO PÚBLICO (deberá acompañar firmado Anexo I):
  • Anexo 1. Declaración responsable:
    

    Documento disponible en el apartado "impresos" para descargar, rellenar y aportar.

  • Proyecto de la Intervención:
    

    En formato pdf generado desde el documento original y firmado digitalmente por el/la Técnico/a Redactor/a. Con inclusión en proyecto de las fotografías de las fachadas, cubiertas, y/o medianeras sobre las que se solicita la intervención. 

  • Anexo patrimonial:
    

    Si el inmueble se encuentra en un ámbito patrimonialmente protegido; como los Conjuntos Históricos declarados o no Bien de Interés Cultural, o los Núcleos Históricos Tradicionales incluir justificación de la propuesta cromática elegida, para cada uno de los elementos constructivos sobre los que se interviene (barandillas, zócalos, lineas de imposta, recercados, cornisas, paños ciegos de fachada, medianeras etc). Se incluirá reportaje fotográfico del edificio y de su entorno. Justificación de su adecuación a la tipología edificatoria, y su integración con el entorno. Análisis de la existencia y retirada de elementos impropios (aires acondicionados en fachadas, rotulación de comercios que se excedan del hueco compositivo de la misma, etc y propuesta de reubicación y/o retirada o sustitución). 

  • Estudio de Seguridad y Salud:
    

    En formato pdf generado desde el documento original y firmado digitalmente por el/la Técnico/a Redactor/a.  

  • Planos de Protecciones Colectivas a usuarios de patios, y en su caso autorización del colindante:
    

    Plantas, alzados y secciones acotadas, de la ocupación del andamio o medio auxiliar de trabajo en altura, con la definición de las protecciones colectivas a los usuarios de los elementos privativos ( terrazas de patios interiores o de manzana, etc) en el ámbito de la intervención.

  • Nombramiento del/de la Director/a Técnico/a de las Obras:
    

    Firmado digitalmente por la persona nombrada. Modelo de Declaración Responsable de Técnico del Ayuntamiento de Valencia.

    Documento disponible en el apartado "impresos" para descargar, rellenar y aportar.

Tasa

1.- Tasa de actuaciones urbanísticas (por las obras a realizar):

• Plazo de ingreso: Con carácter previo a la presentación de la Licencia de obras.

Tasas

Hasta 6.010,12 €	140,90 €
Mayor de 6.010,12 y hasta 30.050,61 €	253,54€
Mayor de 30.050,61 y hasta 60.101,21 €	751,31 €
Mayor de 60.101,21 y hasta 150.253,03 €	1.638,97 €
Mayor de 150.253,03 y hasta 300.506,05 €	3.756,28 €
Mayor de 300.506,05 y hasta 601.012,10 €	7.982,11 €
Mayor de 601.012,10 €	Se abonará una cuota fja de 10.048,02 euros, a la que se sumará una cuota variable resultante de dividir la parte de la base imponible que exceda de 601.012,10 euros en tramos de 6.010,12 euros y, aplicando al resultado el coeficiente 9,66; de forma que: Cuota total = 10.048,02 € + [(B.I - 601.012,10 € ) x 9,66] 6.010,12 € Siendo B.I. = Base lmponible.

El pago de esta tasa se realiza por el sistema de autoliquidación: Gestor de Autoliquidaciones.

2.- Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras:

• Cuantía: 3% del presupuesto de ejecución material de la obra.
• El pago del impuesto deberá hacerse efectivo en el plazo de un mes desde la notificación de la licencia de obras.

El presupuesto de ejecución material de la obra, que constituye la base imponible del impuesto, se determinará en la forma establecida en la Ordenanza Reguladora del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras del Ayuntamiento de València.

Para exenciones, reducciones o bonificaciones sobre las cuantías señaladas: Estar a lo dispuesto en la Ordenanza Fiscal relativa a las Tasas por prestación de los servicios relativos a las Actuaciones Urbanísticas y a la Ordenanza-Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, del Ayuntamiento de Valencia, en el apartado de Ordenanzas.

Ordenanza Fiscal reguladora del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras
Tasas por Prestación de los Servicios relativos a las Actuaciones Urbanísticas

• Ingreso de la tasa por actuaciones urbanísticas, con carácter previo a la presentación de la solicitud de licencia de obras tipo II (ver cuantía en apartado “Tasas”)
• Presentación solicitud de licencia de obras tipo II, debidamente cumplimentada, acompañada de la documentación señalada en el apartado “Documentación a presentar”.
• Una vez colocado el andamio deberá aportarse certificado final de seguridad y estabilidad de la instalación suscrito por técnico competente y visado por el Colegio Profesional correspondiente, y ello referido tanto a la obra como a la afección de la instalación a los peatones y cosas. Dicho certificado deberá presentarse dentro del plazo de los 7 días siguientes a la finalización del montaje, requisito éste que condiciona la eficacia de la licencia concedida e impide en consecuencia la puesta en uso del andamio hasta su presentación ante la Administración y aceptación por ésta.
• Ingreso del impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras, que deberá hacerse efectivo en el plazo de un mes desde la notificación de la licencia.

Recursos que pueden interponerse:

• Recurso potestativo de reposición (plazo de interposición: un mes)
• Recurso Contencioso-Administrativo (plazo de interposición: dos meses)

Silencio Administrativo: Desestimatorio
Art. 223 en relación con el art. 213 de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación Territorio, Urbanismo y Paisaje, de C. Valenciana Art. 24 Ley 39/2015, 1 de octubre (LPCAP)
Plazo máximo de resolución: 3 meses

Realizar la solicitud en línea con firma digital

Puede iniciar la solicitud en línea pulsando el botón Iniciar trámite situado al inicio de esta página. Deberá identificarse y firmar electrónicamente de acuerdo con los requisitos señalados en Sede Electrónica / Sistemas de firma.

(Si la solicitud se realiza en nombre de una persona jurídica y se dispone de certificado digital de representante de la entidad, al iniciar el trámite en sede electrónica deberá utilizarse la opción "Soy la persona interesada", y presentar la solicitud junto con los documentos necesarios para la realización del trámite.

Si la solicitud se realiza en nombre de una persona física o, realizándose en nombre de una persona jurídica, NO se dispone de certificado digital de representante de la entidad, al iniciar el trámite en sede electrónica deberá utilizarse la opción "Soy representante mediante la presentación de apoderamiento" y presentar la solicitud junto con la documentación que acredite la representación y el resto de documentos necesarios para la realización del trámite.)

• Cumplimente el formulario y adjunte la documentación indicada. En el apartado “Documentación adicional” podrá presentar tantos archivos/documentos como necesite.
• Confirme los datos, firme y presente la solicitud.

En el apartado Carpeta Ciudadana de esta Sede podrá consultar y obtener copia de las instancias presentadas, así como aportar cualquier documentación adicional o la que, en su caso, le sea requerida.

• Normas urbanísticas del P.G.O.U. y planeamiento de desarrollo.
• Código Técnico de la Edificación.
• Decreto Legislativo 1/2021 de 18 de junio del Consell de aprobación del texto refundido de la Ley de Ordenación del territorio, urbanismo y paisaje.