Están sujetas al impuesto, toda clase de transmisiones de bienes inmuebles urbanos, comprendiéndose, entre otras:

• Los contratos de compra-venta, donaciones, permutas, adquisición o liquidación en pago de deudas sucesiones testadas o intestadas (herencias).
• Enajenación en subasta pública y expropiación forzosa.
• Aportaciones no dinerarias hecha por las personas socias a la Sociedad cuando no se hallen integradas en una rama de actividad.
• Actos de constitución y de transmisión de derechos reales, tales como derechos de usufructo, nuda propiedad, uso y habitación, superficie o censo.

Se incluyen las transmisiones cuyo periodo de generación sea inferior a un año.

• En transmisiones a título lucrativo o gratuito (herencias o donaciones): la persona adquirente del terreno o persona en cuyo favor se constituye o transmite el derecho real de que se trata.
• En transmisiones a título oneroso o mediante precio (compraventas, permutas, expropiaciones, etc…): la persona transmitente del terreno o persona que constituye o transmite el derecho de que se trata. Si la persona transmitente es persona física no residente en España, la persona obligada al pago será la persona adquirente como sustituta de la persona contribuyente.

• Si se trata de un acto inter-vivos: En el plazo de 30 días hábiles a contar desde la fecha de otorgamiento del documento público.

• Si se trata de un acto por causa de muerte: En el plazo de seis meses, prorrogables hasta un año a solicitud de la persona interesada, a contar desde la fecha de fallecimiento. Es decir, dentro del plazo de seis meses siguiente a aquel que haya tenido lugar el hecho imponible, el obligado al pago podrá instar una prórroga de otros seis meses, que comenzará a contar cuando haya expirado el plazo inicial, alargando por ello el plazo de presentación hasta un año desde el devengo del tributo. La mera solicitud de dicha prórroga implicará su concesión automática.

ASISTENCIA EN LA AUTOLIQUIDACIÓN

La asistencia en la autoliquidación es exclusiva para personas físicas. En caso de actuar mediante representante, se le exigirá una declaración responsable de que dicha representación no deriva de una prestación de servicio (puede obtener el modelo de esta declaración responsable en la sede electrónica).

Si desea recibir asistencia presencial en la autoliquidación:

1. Podrá solicitar CITA PREVIA en el siguiente enlace:

Solicitud de Cita Previa para trámites del IVTNU (plusvalía) MORTIS-CAUSA (HERENCIAS)

Solicitud de Cita Previa para trámites del IVTNU (plusvalía) INTER-VIVOS (COMPRAVENTA, DONACIÓN, ETC...)

En caso de solicitar CITA PREVIA: una cita por cada documento (escritura, documento privado...).

2. La documentación imprescindible para recibir la asistencia es la siguiente:

En todos los casos:

• Documento de identidad de la persona obligada al pago.
• En caso de representante o persona autorizada:

- Escritura de poderes o autorización firmada por persona autorizante y autorizada.
- Documento de identidad de la persona obligada al pago y el documento de identidad y domicilio de comunicación de la persona representante o autorizada.
- Declaración responsable de que dicha representación no deriva de una prestación de servicio (ver modelo en el apartado Impresos)

• Documento notarial, judicial, administrativo o privado, en que conste el hecho, acto o contrato que origina la imposición.
• Además, en los siguientes casos: Título anterior que documente la adquisición:

- Cuando dicho título no venga correctamente referenciado en el documento notarial, judicial, administrativo o privado que origina la imposición.
- En las transmisiones onerosas en las que expresamente se opte por el método de valoración directa.

Documentación a presentar en caso de transmisiones mortis-causa sin escritura pública de aceptación y adjudicación de herencia:

• Certificado de defunción
• Testamento o, en su defecto, declaración de herederos.
• Certificado del Registro General de Actos de Últimas Voluntades.

Documentación a presentar cuando, a instancia del sujeto pasivo, se opte por el método de cálculo de estimación directa:

• En caso de transmisiones onerosas (compraventas, permutas, etc.): Título anterior donde conste el importe de la adquisición.
• En caso de transmisiones lucrativas (herencias y donaciones): Valor declarado en el impuesto de Sucesiones y Donaciones (modelo 650 o 651)

Documentación a presentar cuando el sujeto pasivo considere que la transmisión debe declararse exenta, prescrita o no sujeta

• Copia simple de la escritura o documento que acredite la transmisión.
• Documentación en que se fundamenta su pretensión.
  
  

AUTOLIQUIDACIÓN POR WEB

Puede realizar la autoliquidación usted mismo desde el siguiente enlace, realizando el pago en línea o en alguna de las entidades financieras colaboradoras.

Si se trata de alguno de los siguientes supuestos, consulte ANTES el trámite correspondiente:

• Rectificación autoliquidación impuesto sobre incremento valor terrenos naturaleza urbana
• Solicitud de no sujeción al impuesto sobre incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana
• Solicitud beneficio fiscal impuesto sobre incremento valor terrenos naturaleza urbana (exención dación en pago vivienda habitual)
• Solicitud beneficio fiscal impuesto sobre incremento valor terrenos naturaleza urbana (exención por realización obras de conservación o mejora)
• Solicitud beneficio fiscal impuesto sobre incremento valor terrenos naturaleza urbana (exención por vivienda habitual causante)

SI LA PERSONA INTERESADA DESEA RECIBIR PRESENCIALMENTE ASISTENCIA EN LA AUTOLIQUIDACION

Dicha asistencia se prestará, preferentemente con CITA PREVIA, en la Oficina de Gestión Tributaria Integral situada en la Casa Consistorial, con entrada por la calle Arzobispo Mayoral 1acc.

Para recibir presencialmente asistencia en este tipo de trámite puede solicitar CITA PREVIA:

• Solicitud de Cita Previa para trámites del IVTNU (plusvalía) MORTIS-CAUSA (HERENCIAS)
• Solicitud de Cita Previa para trámites del IVTNU (plusvalía) INTER-VIVOS (COMPRAVENTA, DONACIÓN, ETC...)

En caso de solicitar CITA PREVIA: una cita por cada documento (escritura, documento privado...).

SI LA PERSONA INTERESADA REALIZA LA AUTOLIQUIDACIÓN DESDE LA WEB MUNICIPAL

1. Puede simular el cálculo del importe a pagar desde el apartado AUTOLIQUIDACIÓN DE TRIBUTOS Y PRECIOS PÚBLICOS
2. Si está de acuerdo, podrá realizar su pago online o imprimir el documento para pagar en alguna de las entidades financieras colaboradoras señaladas en el propio documento de autoliquidación.

Si se trata de alguno de los siguientes supuestos, consulte ANTES el trámite correspondiente:

• Rectificación autoliquidación impuesto sobre incremento valor terrenos naturaleza urbana
• Solicitud de no sujeción al impuesto sobre incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana
• Solicitud beneficio fiscal impuesto sobre incremento valor terrenos naturaleza urbana (exención dación en pago vivienda habitual)
• Solicitud beneficio fiscal impuesto sobre incremento valor terrenos naturaleza urbana (exención por realización obras de conservación o mejora)
• Solicitud beneficio fiscal impuesto sobre incremento valor terrenos naturaleza urbana (exención por vivienda habitual causante)

A partir del 16/05/2022 vuelve a ser de aplicación el régimen de autoliquidación del impuesto. Únicamente se admitirán declaraciones en las transmisiones anteriores al 10 de noviembre de 2021 y en aquellas en que los inmuebles no tengan asignados referencias catastrales individualizadas.

Revisión de autoliquidaciones

El Ayuntamiento revisará las autoliquidaciones pagadas por las personas interesadas y las declaraciones de exención, prescripción y no sujeción (autoliquidación cuota 0), procederá a su validación y, en su caso, a la emisión de liquidaciones complementarias por los importes calculados en menos.

La presentación incorrecta o la falta de pago de autoliquidaciones será objeto de procedimientos de Comprobación Limitada e Inspección Tributaria.

Inscripción en el Registro de la Propiedad

A efectos de la inscripción prevista en el artículo 254 de la Ley Hipotecaria:

• En caso de transmisiones lucrativas (herencias y donaciones) se deberá acreditar en el Registro de la Propiedad haber presentado la autoliquidación o, en su caso, declaración del Impuesto, ante este Ayuntamiento.
• En caso de transmisiones onerosas (compraventas, permutas, expropiaciones, extinciones de condominio, etc.) se deberá acreditar en el Registro del Propiedad la comunicación a que se refiere el artículo 110.6 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.

Comunicación al Ayuntamiento a los efectos del artículo 110.6 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.

Tienen obligación de comunicar al Ayuntamiento las transmisiones sujetas al impuesto conforme al artículo 110.6 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales:

• En las transmisiones a títulos lucrativo o gratuito (siempre que se hayan producido por negocios jurídicos inter vivos): La persona donante o aquella que constituya o transmita el derecho real de que se trate.
• En las transmisiones a título oneroso o mediante precio (compraventas, permutas, expropiaciones, extinciones de condominito, etc.): La persona adquirente o aquella a cuyo favor se constituya el derecho real de que se trate.

El trámite para cumplir con la obligación de comunicar al Ayuntamiento las transmisiones sujetas al impuesto se deberá realizar en los mismos plazos previstos para los sujetos pasivos.

Puede simular el cálculo del importe a pagar en concepto de Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Además, si está de acuerdo, podrá realizar su pago online o imprimir el documento para pagar en su entidad bancaria.

AUTOLIQUIDACIÓN DE TRIBUTOS Y PRECIOS PÚBLICOS

• Artículos 104 y siguientes del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las haciendas Locales, aprobado por el Real Decreto legislativo de 2/2004, de 5 de marzo.
• Real Decreto-ley 26/2021, de 8 de noviembre, por el que se adapta el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, a la reciente jurisprudencia del Tribunal Constitucional respecto del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.