Este tràmit permet sol·licitar la llicència d'obres per a realitzar obres de reforma que comporten una substitució estructural principal o un canvi d'ús d'una edificació destinat a implantar una activitat innòcua.

Per a tramitar este procediment haurà de:

• Disposar de tota la documentació exigida.
• Presentar la sol·licitud mitjançant el model normalitzat corresponent.
• Abonar la taxa municipal.

La tramitació d'este procediment es realitza en el següent ordre:

1r Sol.licitud de informe de compatibilitat en el seu cas.
2n Sol·licitud de llicència d’obres de reforma o canvi d’us i obtenció llicéncia.
3r Execució d’obres
4t Comunicació de activitat innocua.

En este procediment la tramitació es pot dividir en tres fases:

Fase prèvia: sol·licitud de certificat de compatibilitat urbanística.

• És pot sol·licitar l’expedició d’un informe i certificat municipal acreditatiu de la compatibilitat del projecte amb el planejament urbanístic i, si escau, amb les ordenances municipals relatives a este, en els termes regulats en l’art. 22 de la LPCCAA.
• Esta obligació no serà aplicable quan el sol·licitant de títol habilitant ambiental opte per la verificació del compliment dels requisits normatius (certificat B1) realitzada per un organisme de certificació administrativa (OCA d’ara en avant) o entitat col·laboradora de l’administració inscrites en el registre d’entitats col·laboradores de verificació i control d’actuacions urbanístiques de la Generalitat.

Fase d’obra: Tipus de llicència d’obra que es poden tramitar en el Servici de Llicències Urbanístiques

Llicència d’obres per reforma o canvi d’us.

• El procediment és conjunt, s’iniciarà presentant la sol·licitud amb el model normalitzat que ha de contindre les dades o informació obligatòria, acompanyada de la documentació mínima exigible en el registre electrònic de l’Ajuntament.
• Una vegada revisada i comprovada la documentació, s’iniciarà la sol·licitud dels informes preceptius per a la concessió de la llicència d’obres sol·licitada.
• La sol·licitud de la llicència d’obres no autoritza les obres, que no es podran iniciar fins que es concedisca amb una resolució expressa.
• Si la sol·licitud no es presenta amb el model normalitzat corresponent, este no conté les dades o informació obligatòria o no s’acompanya tota la documentació mínima exigible, es requerirà a l’interessat perquè, en termini de deu dies, esmene la falta o acompanye els documents exigibles, amb indicació que si així no ho fera, es tindrà per desistida de la sol·licitud, amb una resolució prèvia.

Fase d’apertura:

• Una vegada finalitzades les obres, l’interessat presentarà el model normalitzat de comunicació d’activitat innòcua en el registre electrònic de l’Ajuntament, acompanyat de la documentació mínima exigible per la legislació d’activitats subjectes a normativa ambiental i sectorial i l’annex I de la Ordenança de títols habilitants.

A-DOCUMENTACIÓ CERTIFICAT COMPATIBILITAT URBANÍSTICA

a) Memòria tècnica de l’activitat, descriptiva de les característiques d’esta i plànols representatius de l’activitat, havent d’incloure com a mínim plànols d’emplaçament, planta i secció.

b) Necessitat d’ús i aprofitament del sòl, en el cas que es tracte de sòl no urbanitzable.

c) Requeriments de la instal·lació respecte als servicis públics essencials.

d) Per a autorització ambiental integrada, plànol georeferenciat on figure la totalitat de la parcel·la ocupada per la instal·lació projectada.

B-DOCUMENTACIÓ OBRES

B-1. DOCUMENTACIÓ LLICÈNCIA D’OBRES DE REFORMA I CANVI D’US

1. Document Nacional d'Identitat (DNI) o equivalent, en el cas que el model normalitzat es presente per persona física sense utilitzar mitjans electrònics.

2. Document acreditatiu de la representació de persona física i DNI del representant, en el cas que s’actue mitjançant representant i este no opte per la presentació mitjançant mitjans electrònics.

3. Títol constitutiu de la persona jurídica i document acreditatiu de la seua representació, quan el model normalitzat es presente per persona jurídica.

4. Autoliquidació i justificant de pagament de la Taxa per Actuacions Urbanístiques, quan el procediment estiga subjecte a esta.

5. Autoliquidació de l’Impost de Construccions, Instal·lacions i Obres (ICIO), quan l’actuació estiga subjecta a este, així com justificant de pagament quan es tracte d’una actuació subjecta a declaració responsable.

6. Informes o autoritzacions preceptives exigides per la normativa sectorial.

7. Document comprensiu de les dades que, segons el parer del sol·licitant, gaudisquen de confidencialitat d’acord amb les disposicions vigents.

8. Projecte bàsic d’obra i d’activitat redactat i signat per tècnic competent, i visat, si procedix, pel Col·legi Oficial corresponent. El projecte inclourà els documents que s’especifiquen en l’Annex III. En portar execució d’obres, inclourà la documentació següent:

• Estudi de Gestió de Residus de construcció i demolició, segons l’article 4.2 del Reial decret 105/2008, d’1 de febrer, sobre la producció i gestió dels residus de construcció i demolició, subscrit per persona tècnica competent i signat per la persona promotora.
• Estudi o Estudi Bàsic de Seguretat i Salut, segons procedisca, subscrit per tècnic competent. En el supòsit de no aportar-se visat pel Col·legi Oficial corresponent, haurà d’emplenar-se la Declaració responsable de tècnics competents.

9. Qüestionari estadístic del Ministeri de Foment (Orde de 29-5-89) sobre estadístiques d’edificació i habitatge (B.O.E. núm. 129 del 31-5-89).
10. Si l’emplaçament està inclòs en els àmbits i entorns d’un Bé d’Interés Cultural (BIC), autorització preceptiva de la Conselleria competent.
11. Si l’emplaçament es troba en una Àrea de Vigilància Arqueològica (AVA), autorització preceptiva emesa per la Conselleria competent.
12. Si és necessari el rebaix del nivell freàtic per a l’execució de fonaments, permís del Servici municipal del Cicle Integral de l’Aigua.
13. Si procedix, documentació que justifique els elements auxiliars a utilitzar en l’àmbit de l’obra, subscrita per tècnic competent.
14. En general, tota la documentació haurà de ser subscrita per tècnic competent i, en cas de no acompanyar visat col·legial, haurà d’acompanyar-se model de declaració responsable de personal tècnic.
15. Si procedix, certificat de compliment normatiu emés per ECUV.

DOCUMENTACIÓ ADDICIONAL NECESSÀRIA UNA VEGADA FINALITZADES LES OBRES I PRÈVIAMENT A L'INICI DE L'ACTIVITAT

Una vegada finalitzades les obres (dins del termini indicat en el projecte o memòria tècnica aportada juntament amb la declaració responsable d’obres), haurà de presentar-se pel titular o el seu representant, instància normalitzada de Comunicació d’Activitat Innòcua, acompanyada de la documentació següent:

a) Certificat final d’obra i d’instal·lacions subscrit per tècnic competent, degudament identificat mitjançant nom i cognoms, titulació i document nacional d’identitat, acreditatiu que les obres i instal·lacions executades s’ajusten al projecte o memòria tècnica presentats.

b) Certificat de compliment de normativa emés per tècnic competent, degudament identificat en els termes indicats anteriorment, en el qual conste que l’activitat s’ajusta a la normativa vigent que siga aplicable.

c) Certificat acreditatiu que les instal·lacions complixen amb totes les condicions tècniques i ambientals exigibles per a poder iniciar l’exercici de l’activitat (instal·lacions existents), segons el local i activitat, subscrit per tècnic competent igualment degudament identificat, així com indicació dels requeriments de la instal·lació respecte als servicis públics essencials.

d) En cas de no aportar-se la documentació visada, haurà d’emplenar-se la declaració responsable de tècnics competents.

e) Declaració responsable en la qual conste que es disposa de l’autorització preceptiva per la normativa sectorial per a l’exercici de l’activitat.

1. - Taxa d'actuacions urbanístiques:

Termini d'ingrés: amb caràcter previ a la presentació de la llicència.

Quantia: En funció del pressupost, segons el que establix l'Ordenança Fiscal Relativa a les Taxes per Prestació dels Servicis relatius a les Actuacions Urbanístiques (consulte l'apartat Ordenances).

El pagament d'esta taxa es realitza pel sistema d'autoliquidació: Gestor d'Autol.liquidacions

2. - Impost sobre construccions, instal·lacions i obres:

Termini d'ingrés: En el termini d'un mes a partir de la notificació de la concessió de la llicència

Quantia: 4% del pressupost d'execució material de l'obra.

• Presentació sol·licitud de llicència d'obres junt amb la documentació detallada en l'apartat “documentació a presentar”.
• Pagament de la taxa.

És recomanable formular consulta prèvia escrita a través de correu electrònic, per a recaptar l'assessorament dels tècnics municipals quant a l'elaboració de la documentació tècnica i l'assessorament administratiu quant a la tramitació.

Preguntes freqüents sobre tràmits i llicències en relació al seu negoci hostaler i d'oci.

• Recurs Contenciós-Administratiu (termini d'interposició: dos mesos)
• Recurs potestatiu de reposició (termini d'interposició: un mes)

Realitzar la sol•licitud en línia amb firma digital

Pot iniciar la sol•licitud en línia polsant el botó Iniciar tràmit situat a l'inici d'esta pàgina. Haurà d'identificar-se i firmar electrònicament d'acord amb els requisits assenyalats en Seu Electrònica / Sistemes de firma.

• Tinga preparada la documentació que necessite adjuntar d'acord amb l'apartat Documentació a presentar
• Òmpliga el formulari
• Adjunte, si és el cas, la documentació indicada
• Presente i firme la sol•licitud

Podrà imprimir i guardar un justificant de presentació. Posteriorment en l'apartat Carpeta Ciutadana d'esta Seu podrà consultar i obtindre còpia de les seues instàncies presentades i igualment podrà aportar documentació addicional o que li siga requerida.

No es permet la tramitació telefònica d'aquest procediment.
Per a qualsevol qüestió relacionada amb aquest procediment, fins i tot una vegada iniciat, s'haurà de remetre un mail al compte consultaslicencias@valencia.es.

• lei 39/2015, de 1r d’octubre, del procediment administratiu comú de les administracions públiques.
• Decret legislatiu 1/2021, de 18 de juny, del Consell d’aprovació del text refós de la Llei d’ordenació del territori, urbanisme i paisatge.•
• Llei 6/2014, de 25 de juliol, de prevenció, qualitat i control ambiental d’activitats a la Comunitat Valenciana.