Concesión de licencias de edificación para construcciones de nueva planta, en cualquier zona de València, y para cualquier uso (residencial, terciario, …)

Personas físicas (particulares), personas jurídicas privadas (empresas, sociedades, asociaciones, entidades) y comunidades de bienes o personas propietarias, que pretendan efectuar las obras anteriormente indicadas.

Con anterioridad a la ejecución de las obras, que únicamente pueden ser iniciadas cuando la licencia haya sido concedida y notificada a la persona solicitante.

1. Instancia de solicitud para la obtención de licencia de obras de nueva planta y/o ampliación, según modelo normalizado, suscrita por el peticionario de la licencia, o el representante legal, en caso de ser una persona jurídica. En caso de ser una sociedad, fotocopia de la escritura de constitución de la misma, y de los poderes de representación de quien firma la solicitud. En caso de que las personas solicitantes estuvieran constituidos en comunidad de bienes, deberá aportar copia del contrato constitutivo de sociedad, debiendo suscribir la instancia todas las personas comuneras, o en su caso, quien ostente la representación legal de los mismos.

2. Copia del Poder de la persona representante de la sociedad y escritura de constitución, para el caso de que la persona solicitante sea persona jurídica.

3. Carta de pago del ingreso previo de la tasa por actuaciones urbanísticas y autoliquidación ICIO cumplimentado.

4. Proyecto técnico suscrito por facultativo competente. En caso de no aportarse visado por el Colegio Oficial correspondiente, deberá cumplimentarse la Declaración responsable de técnicos competentes. El citado proyecto incluirá los documentos que se especifican en el anexo II de la Ordenanza Reguladora de Obras y Actividades.

5. En caso de ampliación, proyecto técnico que refleje la edificación existente y la ampliación que se pretende.

6. En el caso de actuaciones aisladas en suelo urbano, cuando se trate de actuaciones no incluidas en unidades de ejecución o en programas de actuación, escrituras originales de cesión gratuita, libre de cargas y gravámenes, del ámbito vial de servicio que corresponda en las que figure que las parcelas que se transmiten están inscritas en el Registro de la propiedad, así como planos acotados de las mismas, sobre base cartográfica municipal .

7. Compromisos que se asumen para el cumplimiento del deber de urbanización simultáneo a la edificación.

8. En caso de tratarse de viviendas sujetas a algún régimen de protección pública, calificación provisional, o copia de su solicitud.

9. Cuestionario estadístico del Ministerio de Fomento (Orden de 29-5-89) sobre estadísticas de edificación y vivienda (B.O.E. núm. 129 del 31-5-89).

10. Certificado de fijación de Alineaciones emitido por el Servicio de Planeamiento.

11. Si las obras solicitadas en el emplazamiento señalado se encuentran incluidas en los ámbitos y entornos del B.I.C. (Bien de Interés Cultural), deberá adjuntar a la solicitud de licencia, autorización, de la Consellería competente en materia de cultura y proyecto autorizado.

12. Si las obras solicitadas en el emplazamiento señalado se encuentran en AVA (Área de Vigilancia Arqueológica), deberá adjuntar INFORME PREVIO DE ARQUEOLOGÍA, no obstante si las obras propuestas se llevan a cabo en una edificación existente, no será necesario el Informe Previo, y deberá condicionarse la Licencia a realizar previamente al inicio de las obras, LA INTERVENCIÓN ARQUEOLÓGICA según Ley 4/1998 y aportar el INFORME ARQUEOLÓGICO FINAL de CONSELLERIA. (Véase Manual de Aplicación del Informe de la Dirección de Patrimonio Cultural Valenciano de fecha 23/07/2012).

13. Debe aportarse la pre-solicitud necesaria para obtener la autorización de la Agencia Estatal de Seguridad Aérea (AESA), debidamente cumplimentada según formularios normalizados y documentación prevista en su página web, para ser cursada la solicitud a través del Ayuntamiento (artículos 30 y 31 del R.D. 297/2013, de 26 de abril, que modifica el Decreto, 584/1972, de 24 de febrero, de servidumbres aeronáuticas).

14. Estudio o Estudio Básico de Seguridad y Salud visado o con declaración responsable de persona técnico competente (RD 1627/97, de 24.10.97, BOE nº 256, de 25.10.97) (Sin dicho documento no se expedirá la licencia de edificación).

15. Estudio De Gestión De Residuos De Construcción Y Demolición, según el artículo 4.2 del Real Decreto 105/2008 de 1 de febrero sobre la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición suscrito por persona técnica competente y firmado por la persona promotora.

16. Proyecto de Instalación para captación de energía solar para agua caliente sanitaria, conforme a la Ordenanza de Captación Solar para Usos Térmicos, visado o con declaración responsable de persona técnica competente en separata independiente.

17. Proyecto de Telecomunicaciones para edificios residenciales en régimen de propiedad horizontal, visado o con declaración responsable de persona técnica competente.

18. Debe aclararse la existencia o no de arbolado en el propio solar para la protección de los jardines y especies arbóreas protegidas de los catálogos del planeamiento en cumplimiento de la Ley de Patrimonio. La tala o trasplante de las especies arbóreas requieren licencia específica para ello.

19. En el caso de ser necesario el rebaje del nivel freático para la ejecución de cimentaciones, se deberá solicitar en el Servicio de Ciclo Integral del Agua el permiso correspondiente, en virtud de lo dispuesto en la Ordenanza Municipal de Saneamiento.

1.- Tasa de actuaciones urbanísticas (por las obras a realizar):
Plazo de ingreso: Con carácter previo a la presentación de la solicitud de licencia de obras.
Cuantía: La detallada a continuación, que se calculará en función del presupuesto de ejecución material de la obra :

Tasas:

2.- Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras:
Cuantía: 3% del presupuesto de ejecución material de la obra.

Plazo de ingreso: Dentro del plazo de 1 mes desde la notificación de la concesión de la licencia de obra correspondiente.

Para exenciones, reducciones o bonificaciones sobre las cuantías señaladas: Estar a lo dispuesto en la Ordenanza Fiscal relativa a las Tasas por prestación de los servicios relativos a las Actuaciones Urbanísticas y a la Ordenanza-Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, del Ayuntamiento de Valencia, en el apartado de Ordenanzas.
El pago de esta tasa se realiza por el sistema de autoliquidación: Gestor de Autoliquidaciones.

• Ingreso de la tasa por actuaciones urbanísticas, con carácter previo a la presentación de la solicitud de licencia (ver cuantía en apartado Tasas).
• Presentación solicitud de licencia de obras de nueva planta, ampliación o rehabilitación integral acompañada de la documentación señalada en el apartado “documentación a presentar”.
• Ingreso del impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras, en el plazo de un mes desde la notificación de la resolución de concesión de licencia de obras correspondiente.

Es recomendable formular consulta previa escrita a través de correo electrónico, para recabar el asesoramiento de los técnicos municipales en cuanto a la elaboración de la documentación técnica y el asesoramiento administrativo en cuanto a la tramitación.

• Recurso potestativo de reposición (plazo de interposición: un mes)
• Recurso Contencioso-Administrativo (plazo de interposición: dos meses)

Realizar la solicitud en línea con firma digital

Puede iniciar la solicitud en línea pulsando el botón Iniciar trámite situado al inicio de esta página. Deberá identificarse y firmar electrónicamente de acuerdo con los requisitos señalados en Sede Electrónica / Sistemas de firma.

• Tenga preparada la documentación que necesite adjuntar de acuerdo con el apartado Documentación a presentar
• Rellene el formulario
• Adjunte, en su caso, la documentación indicada
• Presente y firme la solicitud

Podrá imprimir y guardar un justificante de presentación. Posteriormente en el apartado Carpeta Ciudadana de esta Sede podrá consultar y obtener copia de sus instancias presentadas e igualmente podrá aportar documentación adicional o que le sea requerida.

No se permite la tramitación telefónica de este procedimiento.
Para cualquier cuestión relacionada con este procedimiento, incluso una vez iniciado, se deberá remitir un mail a la cuenta consultaslicencias@valencia.es. 

Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, aprobado por Decreto Legislativo 1/2021 de 18 de junio.

El inicio del procedimiento es obligatoriamente a través de la Sede Electrónica para las personas jurídicas, personas físicas que representan a personas jurídicas, y profesionales, en virtud de lo dispuesto en el artículo 14 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, de Procedimiento Administrativo Común.

Para las personas físicas que quieran presentarlo de manera presencial, aunque se recomienda también la tramitación electrónica, podrán realizar el trámite presencial en cualquiera de los Registros Municipales de Entrada indicados en el apartado "OFICINAS PARA PRESENTAR PRESENCIALMENTE" con cita previa.