Presentació un projecte de reparcel·lació en execució d'un Programa en l'àmbit de Ciutat Vella

Art. 85 TRLOTUP: La reparcel·lació és la nova divisió de finques ajustada al planejament per a adjudicar-les entre les persones afectades segons el seu dret, i té per objecte::

• Regularitzar urbanísticament la configuració i les fites de les finques.
• Materialitzar la distribució de beneficis i càrregues derivades de l'ordenació urbanística.
• Retribuir l'agent urbanitzador per la seua labor, ja siga adjudicant-li parcel·les edificables o afectant aquestes a sufragar les càrregues d'urbanització.
• Adjudicar a l'administració els terrenys urbanitzats, tant dotacionals com edificables, que legalment li corresponguen, en ple domini i lliures de càrregues.
• Subrogar les finques originàries per parcel·les edificables i finques de resultat.
• Compensar en metàl·lic a les i els propietaris que no reben adjudicació en parcel·la.
• Concretar les reserves per a vivenda de protecció pública en parcel·les determinades, conforme al pla o programa.
• Concretar i assignar a cada propietària o propietari la part corresponent de les càrregues d'urbanització i establir condicions i garanties del pagament d'aquestes.

Qualsevol persona física o jurídica que tinga la condició d'urbanitzador i adjudicatari d'un Programa, acreditant fefaentment les negociacions realitzades per a aconseguir una reparcel·lació voluntària i les raons de la impossibilitat d'aquesta. Art. 86.2 TRLOTUP.

Presentació d'instància sol·licitant la tramitació de la reparcel·lació, acreditant fefaentment les negociacions realitzades per a aconseguir una reparcel·lació voluntària i les raons de la impossibilitat d'aquesta, amb els requisits dels arts. 85 i següents TRLOTUP.

En el termini establit en el programa.

• Imprés de sol·licitud que pot descarregar en l'apartat “ Impresos” d'aquesta mateixa pàgina, si la sol·licitud la realitza presencialment, acompanyat de la documentació que s'indica.
• Si la sol·licitud es presenta en aquesta Seu Electrònica s'emplenarà i signarà el formulari després de prémer el botó “ Iniciar tràmit” i s'adjuntarà la documentació que s'indica.
  
  

La documentació s'adaptarà al contingut de l'art.97 TRLOTUP:
1.- El contingut de la reparcel·lació es concretarà en un projecte de reparcel·lació.
2.- Aquesta documentació podrà reduir-se o ampliar-se en congruència amb el contingut efectiu de la reparcel·lació en cada cas.
3.- La documentació del projecte, gràfica i escrita, haurà d'expressar i justificar els extrems que siguen rellevants per a justificar i explicar la proposta, la valoració de drets, preexistències i adjudicacions, així com la coherència amb el planejament i el compte de liquidació provisional. La documentació gràfica identificarà amb precisió les finques d'origen, el seu estat inicial i les parcel·les de resultat en relació amb el pla. La simbologia gràfica i l'enumeració de les parcel·les han de ser uniformes i unívoques en tot el projecte. No podran utilitzar-se símbols contraris als que siguen comuns en la pràctica usual, ni que conduïsquen a error o que el seu significat no s'explique amb claredat i precisió.
Els documents que s'acompanyen i que continguen dades de caràcter personal que hagen de ser protegits conforme a la Legislació de Protecció de dades, hauran d'aportar-se, a més, en un document addicional amb les dades a protegir dissociats, a fi de poder sotmetre el projecte a informació pública. El document s'enumerarà com DOC X ( el que siga)-LOPD.
En cas de no ser necessari, s'haurà d'indicar expressament.

Documentació per a tots els casos:

• Memòria:

  que inclourà les següents determinacions:

  • Circumstàncies o acords que motiven la reparcel·lació i peculiaritats que, si escau, concórreguen.
  • Descripció de la unitat reparcel·lable.
  • Criteris utilitzats per a definir i quantificar els drets dels afectats.
  • Criteris de valoració de les superfícies adjudicades i coeficients d'homogeneïtzació, d'acord amb l'article 89.2 d'aquest text refós.
  • Criteris d'adjudicació.
  • Criteris de valoració dels edificis i altres elements que hagen de destruir-se i de les càrregues i despeses que corresponguen les persones adjudicatàries.
  • Qualsevol altra circumstància que contribuïsca a explicar els acords que es proposen.
• Relació de persones propietàries i interessades, amb expressió de la quantia i naturalesa del seu dret
• Descripció de les finques o parts de les finques, béns i drets aportats a la reparcel·lació:

  reglamentàriament es determinaran els drets que hagen de ser tinguts en compte i el seu tractament en el si de la reparcel·lació.

• Proposta d'adjudicació de les finques resultants:

  amb expressió de l'aprofitament urbanístic que corresponga a cadascuna d'elles, i designació nominal les persones adjudicatàries.

• Taxació de drets, edificacions, construccions o plantacions que hagen d'extingir-se o destruir-se per a l'execució del pla
• Compte de liquidació provisional:

  indicant la quantia que correspon a cada propietari o propietària, així com la quota de participació en la liquidació definitiva.

• En el seu cas, memòria de fixació de quotes d'urbanització, en els termes establits en el present text refós
• Plànols:

  que expressen les determinacions anteriors que tinguen plasmació gràfica.

• Certificat de domini i càrregues:

  certificat registral de domini i càrregues amb l'anotació marginal segons art. 5 RD 1093/97, de 4 de juliol.

• Documents que continguen dades de caràcter personal:

  si la resposta és SÍ.Tots els documents que continguen dades personals que hagen de protegir-se es presentaran en document addicional amb les dades a protegir dissociats, a fi de poder sotmetre el projecte a informació pública. Nomenar, per exemple, com DOC X-LOPD.

Documentació addicional necessària segons el cas:

• DOCUMENTS OPCIONALS:
  • Acord d'adjudicació de la condició d'urbanitzador
    
  • Acord del planejament que s'executa
    
  • Conveni urbanístic
    
  • Acreditació de les negociacions efectuades amb les persones propietàries:
    

    acreditació fefaent de les negociacions realitzades per l'urbanitzador per a aconseguir una reparcel·lació voluntària i les raons per les quals no haja sigut possible, en el seu cas.

• Cita prèvia opcional.
• Presentació de la sol.licitud acompanyada de la documentació corresponent.

Recursos que poden interposar-se:

• Recurs potestatiu de reposició (termini d'interposició: un mes)
• Recurs Contenciós-Administratiu (termini d'interposició: dos mesos)

Silenci Administratiu: Desestimatori
Article 98.2 del Decret Legislatiu 1/2021, de 18 de juny, pel qual s'aprova el Text Refós de la Llei d'Ordenació del Territori, Urbanisme i Paisatge.
Termini màxim de resolució: Fins 6 mesos
Fins 6 mesos.
Article 98.2 TRLOTUP

Realitzar la sol·licitud en línia amb firma digital

Pot iniciar la sol·licitud en línia polsant el botó Iniciar tràmit situat a l’inici d’esta pàgina. Haurà d’identificar-se i firmar electrònicament d’acord amb els requisits assenyalats en Seu Electrònica / Sistemes de firma.

• Tinga preparada la documentació que necessite adjuntar d’acord amb l’apartat Documentació a presentar
• Òmpliga el formulari
• Adjunte la documentació requerida
• Presente i firme la sol·licitud

Podrà imprimir i guardar un justificant de presentació. Posteriorment en l’apartat Carpeta Ciutadana d’esta Seu podrà consultar i obtindre còpia de les seues instàncies presentades i igualment podrà aportar documentació addicional o que li siga requerida.

Telèfon 96.352.54.78 Ext.3629-3362

• Decret Legislatiu 1/2021, de 18 de juny, pel qual s'aprova el Text Refós de la Llei d'Ordenació del Territori, Urbanisme i Paisatge.
• RD 1093/97, de 4 de juliol, pel qual s'aproven les normes complementàries al Reglament per al'execució de la Llei Hipotecària sobre Inscripció en el Registre de la Propietat d'Actes de naturalesa Urbanística.

Oficines de presentació:

Registre electrònic de l’Ajuntament de València o per qualsevol dels mitjans previstos en l’article 16 de la Llei 39/2015, d’1 d’octubre, del Procediment Administratiu Comú de les Administracions Públiques.