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Detalle de un trámite

Presentación de un Programa de Actuación Aislada de gestión por personas propietarias en suelo urbano, excluido el Centro Histórico
Modalidad presencial Modalidad web sin certificado Modalidad web con certificado Modalidad telefónica
UR.GU.10
Descripción

Los Programas de Actuación Aislada de gestión por personas propietarias procederán en los supuestos recogidos en los artículos 73.3 y 115.4 del Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, aprobado por Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio (en adelante TRLOTUP), para la edificación de solares o rehabilitación de edificios cuando no sea posible realizarlas directamente mediante licencia de obras.



*** NOTA: Iniciado el trámite en Sede, la documentación necesaria para cada caso se deberá aportar en cada uno de los apartados correspondientes y lo que exceda, a través de “Documentación adicional”, con los requisitos establecidos en el punto “Documentación a presentar”, de este trámite. ***

¿Quién lo puede solicitar?

Las personas propietarias que acrediten la disponibilidad civil sobre terrenos regulada en el artículo 174.3 de la TRLOTUP en el ámbito de la actuación y, en su caso, contando con autorización de la persona o personas por cuenta de quien se actúa, en los términos establecidos en el artículo 5 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas.

Requisitos

El promotor o promotora de una iniciativa de programa de actuación aislada en régimen de gestión por personas propietarias deberá acreditar su legitimación según lo dispuesto en el artículo 174.3 de la TRLOTUP y presentar la documentación que se relaciona para admitir a trámite la iniciativa.

Cuándo solicitarlo

En cualquier momento, siempre que se ostente la disponibilidad civil de terrenos que otorgue legitimación para formular la propuesta.

Documentación a presentar

  • Si la solicitud se presenta por Sede Electrónica se cumplimentará y firmará el formulario después de pulsar el botón “Iniciar trámite” y se adjuntará la documentación que se indica.
  • Si la solicitud se realiza presencialmente, se cumplimentará y firmará la instancia general, que puede descargar en el apartado “Impresos” de este trámite y se adjuntará la documentación que se indica.
  • Si se admite a trámite la iniciativa presentada:

- Los documentos que se presenten por Sede Electrónica (art. 14 Ley 39/2015) o a través de soporte físico (dvd, cd…) serán documentos completos, es decir, un PDF único por cada documento integrante del PAA, deberán tener un tamaño de fichero inferior a 15 megabytes, si es superior este documento único se fraccionará en el mínimo número de pdfs, de manera numerada y denominando su contenido, por ejemplo: “Alternativa Técnica 1-2”, “Alternativa Técnica 2-2”. La documentación gráfica deberá presentarse en formato “DWG” versión 2004.

- Los documentos que contengan datos de carácter personal que deban ser protegidos conforme a la Legislación de Protección de Datos, deberán aportarse, además, en un documento PDF adicional con los datos a proteger disociados, con objeto de poder someterlos a información pública, estos documentos se denominarán “DOC…-LOPD”, en caso de no ser necesario, se deberá indicar expresamente.

Documentación adicional necesaria según el caso:
  • Documentación para admitir a trámite la iniciativa presentada:
    • Autorización en caso de actuar en nombre de otra persona física o jurídica
    • Documento solicitud inicio procedimiento de programación con contenido del art. 127.2 de la TRLOTUP:

      el documento expresará las características esenciales de su iniciativa y justificando la oportunidad de proponer la actuación.

    • Notas simples informativas de todas las fincas registrales incluidas en el ámbito de la actuación:

      Documentación acreditativa de disponibilidad de terrenos que legitime la iniciativa, en base al artículo 174.3 TRLOTUP.

    • Certificado fijación de alineaciones actualizado:

      el Certificado será emitido por el Servicio de Planeamiento. El trámite “CERTIFICADO DE FIJACIÓN DE ALINEACIONES” se puede consultar e iniciar en esta Sede Electrónica y en el siguiente enlace:
      https://sede.valencia.es/sede/registro/procedimiento/UR.PL.15

    • Plano del ámbito de la actuación propuesta identificando las parcelas afectadas y relacionándolas con las fincas registrales incluidas en el ámbito de la actuación
    • En su caso, documento inicial estratégico:

      se debe presentar cuando la iniciativa se acompañe de un instrumento de planeamiento, este documento se remitirá al Servicio de Planeamiento encargado de su tramitación.

  • Documentación a aportar una vez admitida a trámite la iniciativa presentada, artículo 175 TRLOTUP:
    • Alternativa Técnica:

      anteproyecto de edificación o de rehabilitación, acompañado, en su caso, de proyecto de urbanización para completar las obras necesarias para otorgar a los terrenos la condición de solar. Ambos documentos contendrán la delimitación del ámbito de la actuación y una memoria de calidades, tanto de las obras de construcción como de las de urbanización, describiendo, como mínimo, los elementos significativos y relevantes que permitan determinar el coste total de la actuación.
      El presupuesto del proyecto de urbanización deberá ajustarse al documento “Actualización del cuadro de precios de los Proyectos de urbanización vinculados a los programas de Actuación Integrada” aprobado por la Junta de Gobierno Local el 5 de marzo de 2021, aplicable también a los PAA. Se puede consultar en la web municipal / Mobilidad y Urbanismo / Urbanismo / Novedades PAIs y Asesoramiento Urbanístico y en el siguiente enlace:

      https://www.valencia.es/cas/urbanismo/novedades-pais

    • Proposición jurídico-económica:

      que contemple las relaciones entre la persona adjudicataria y la propiedad, la estimación de la totalidad de los costes, el avance de la equidistribución de beneficios y cargas, el estudio de viabilidad económica y estudio de sostenibilidad económica y, en su caso, el plan de realojo y retorno.

  • Documentación a aportar una vez realizados los emplazamientos, artículo 147 TRLOTUP:
    • Proyecto de reparcelación (forzosa o voluntaria):

      El Proyecto de reparcelación se aportará de conformidad con el resultado de los emplazamientos que realice el Ayuntamiento, según lo establecido en los artículos 146 y siguientes del TRLOTUP y con el contenido relacionado en el artículo 97 del TRLOTUP.

    • En caso de Reparcelación forzosa, documentación acreditativa de imposibilidad de alcanzar la Reparcelación voluntaria:

      El agente urbanizador, deberá acreditar de manera fehaciente las negociaciones realizadas para alcanzar una reparcelación voluntaria y las razones de su imposibilidad (Art. 86.2 TRLOTUP).

    • Certificación registral de las fincas afectadas por la actuación con nota marginal de inicio del procedimiento reparcelatorio, en caso de Reparcelación forzosa y voluntaria del art. 100.3 TRLOTUP:

      Se aportará certificación registral con nota marginal de conformidad con el artículo 5 del Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística.

Actuaciones a realizar por el solicitante

Al objeto de valorar la viabilidad de la actuación y previamente a iniciar este trámite, se aconseja solicitar la delimitación del ámbito vial de servicio, así como información sobre las propiedades municipales en el ámbito de la actuación y, además se asesoren en el Servicio de Obras de Infraestructura sobre la obra urbanizadora que comporte la actuación urbanística que se propone. Estos trámites se pueden consultar e iniciar en esta Sede electrónica y en los siguientes enlaces:

“INFORME DELIMITACIÓN ÁMBITO VIAL DE SERVICIO”

https://sede.valencia.es/sede/registro/procedimiento/UR.GU.170

“SOLICITUD DE INFORMACIÓN DE PROPIEDADES MUNICIPALES”

https://sede.valencia.es/sede/registro/procedimiento/UR.PM.60

“SOLICITUDES NO CATALOGADAS”

https://sede.valencia.es/sede/registro/procedimiento/NC.NC.10

2º Presentar la instancia con el documento de solicitud de inicio del procedimiento de programación según el artículo 127.2 de la TRLOTUP y la documentación antes relacionada para su admisión a trámite.

Plazo de resolución y recursos
Recursos que pueden interponerse:
  • Recurso potestativo de reposición (plazo de interposición: un mes)
  • Recurso Contencioso-Administrativo (plazo de interposición: dos meses)
Silencio Administrativo: Desestimatorio
Por tratarse de operaciones de transformación de suelo.
Plazo máximo de resolución: Más de 6 meses
1 mes para la admisión a trámite de la iniciativa.
Más de 6 meses para la aprobación del Programa y su Reparcelación, por la tramitación del procedimiento de aprobación regulada en el TRLOTUP.
Hacer en web

Realizar la solicitud en línea con firma digital

Puede iniciar la solicitud en línea pulsando el botón Iniciar trámite situado al inicio de esta página. Deberá identificarse y firmar electrónicamente de acuerdo con los requisitos señalados en Sede Electrónica / Sistemas de firma.

  • Tenga preparada la documentación que necesite adjuntar de acuerdo con el apartado Documentación a presentar, según el caso en el que se encuentre.
  • Rellene el formulario
  • Adjunte la documentación requerida, según la fase procedimental en la que se encuentre.
  • Presente y firme la solicitud

Podrá imprimir y guardar un justificante de presentación. Posteriormente en el apartado Carpeta Ciudadana de esta Sede podrá consultar y obtener copia de sus instancias presentadas e igualmente podrá aportar documentación adicional o que le sea requerida. Asimismo si es interesado o interesada legal en el expediente, también podrá consultarlo en cualquier momento.

Legislación

-Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.

- Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje.

-Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas.

-Real Decreto 1093/97, de 4 de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de actos de naturaleza urbanística.

-Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales.

Oficinas de información
  • SERVICIO DE GESTIÓN URBANÍSTICA. SECCIÓN DE GESTIÓN DEL SUELO MUNICIPALAmadeo de Saboya, 11. Patio A, segunda planta Tel.: 96.352.54.78 Exts. 3440, 3425 y 3437
Oficinas para presentar
  • JUNTA MUNICIPAL DE ABASTOSC/ Alberic, 18 Tel.: 96.352.54.78 Ext. 4509-4505Fax: 96.352.66.91De 8.30 a 14.00, de lunes a viernes. La atención presencial se realizará únicamente con cita previa, en la web municipal http://www.valencia.es o en el tel de información 010jmabastos@valencia.es
  • JUNTA MUNICIPAL DE CIUTAT VELLAPlaza Alfons el Magnànim, s/n (Chalet del Parterre) Tel.: 96.208.17.37 / 96.208.4174 / 96.208.4087/ 96.208.4159 Fax: 96.352.65.66De 8.30 a 14.00, de lunes a viernes. La atención presencial se realizará únicamente con cita previa, en la web municipal http://www.valencia.es o en el tel de información 010 jmciutatvella@valencia.es
  • JUNTA MUNICIPAL DE EXPOSICIÓNC/ Guàrdia Civil, 19 Tel.: 962084327/ 962084328/ 962084331Fax: 96.360.17.36De 8.30 a 14.00, de lunes a viernes.La atención presencial se realizará únicamente con cita previa, en la web municipal http://www.valencia.es o en el tel de información 010jmexposicion@valencia.es
  • JUNTA MUNICIPAL DE MARÍTIMOC/ Francesc Cubells, 58Tel.: 962084260/ 962084262/ 962084258Fax: 96.367.27.48 De 8.30 a 14.00, de lunes a viernes. La atención presencial se realizará únicamente con cita previa, en la web municipal http://www.valencia.es o en el tel de información 010jmmaritim@valencia.es
  • JUNTA MUNICIPAL DE PATRAIXC/ Beat Nicolau Factor, 1 Tel.: 962084052/ 962084042/962084043De 8.30 a 14.00, de lunes a viernes.La atención presencial se realizará únicamente con cita previa, en la web municipal http://www.valencia.es o en el tel de información 010jmpatraix@valencia.es
  • JUNTA MUNICIPAL DE RUZAFAC/ Maties Perelló, 7 Tel.: 962084218 / 962084245 / 962084246 / 962084247 / 962087379Fax: 96.352.65.22De 8.30 a 14.00, de lunes a viernes.La atención presencial se realizará únicamente con cita previa, en la web municipal http://www.valencia.es o en el tel de información 010jmruzafa@valencia.es
  • JUNTA MUNICIPAL DE TRÁNSITOSC/ Comte de Lumiares, 5 Tel.: 962084362/ 962084372 / 962084365Fax: 96.353.99.16De 8.30 a 14.00, de lunes a viernes.La atención presencial se realizará únicamente con cita previa, en la web municipal http://www.valencia.es o en el tel de información 010jmtransit@valencia.es
  • REGISTRO GENERAL DE ENTRADA - PL. AYUNTAMIENTOEdificio Casa Consistorial entrada por C/ Arquebisbe Mayoral, 1 - accTel.: 96.352.54.78 Ext: 1046De 8.30 a 14.00 de lunes a viernes. La atención presencial se realizará desde el 8 de junio para personas físicas únicamente. Con cita previa, en la web municipal http://www.valencia.es o en el tel de información 010
  • REGISTRO GENERAL DE ENTRADA - TABACALERAAmadeu de Savoia, 11. Nave OesteTel.: 96.352.54.78 - ext: 2036De 8:30 a 14.00 de lunes a viernes. Solo se atenderá presencialmente a las personas que hayan solicitado cita previa a través de www.valencia.es o llamando al teléfono de atención ciudadana 010
  • ALCALDÍA-EL PALMARC/ Caudete, 15Tel.: 96.162.00.6De lunes a viernes de 9:00 a 14:00 horas Registro: miércoles de 9:00 a 14:00 horas La atención presencial se realizará con cita previa, en la web municipal http://www.valencia.es o en el tel de información 010
  • ALCALDÍA-EL SALERAv. dels Pinars, 1Tel.: 96.183.02.95De lunes a viernes de 9:00 a 14:00 horas Registro: martes de 9:00 a 14:00 horas. La atención presencial se realizará con cita previa, en la web municipal http://www.valencia.es o en el tel de información 010
  • ALCALDÍA-BENIFARAIGC/ Ferrer i Bigné, 47Tel.: 96.363.52.49De lunes a viernes de 9:00 a 14:00 horas. Registro: martes de 9:00 a 14:00 horas. La atención presencial se realizará desde el 9 de junio con cita previa, en la web municipal http://www.valencia.es o en el tel de información 010
  • ALCALDÍA-BORBOTÓPl. Moreral, 8Tel.: 96.390.17.47De lunes a viernes de 9:00 a 14:00 horas Registro: martes de 9:00 a 14:00 horas. La atención presencial se realizará con cita previa, en la web municipal http://www.valencia.es o en el tel de información 010
  • ALCALDÍA-MASSARROJOSC/ Cura Bau, 10-12Tel.: 96.139.41.49De lunes a viernes de 9:00 a 14:00 horas Registro: miércoles de 9:00 a 14:00 horas La atención presencial se realizará con cita previa, en la web municipal http://www.valencia.es o en el tel de información 010
  • ALCALDÍA-EL PERELLONETAv. de les Gavines s/nTel.: 96.177.78.89De lunes a viernes de 9:00 a 14:00 horas Registro: viernes de 9:00 a 14:00 horas. La atención presencial se realizará con cita previa, en la web municipal http://www.valencia.es o en el tel de información 010
  • ALCALDÍA-FORN D´ALCEDOC/ Guadalquivir, 15 (cantonada Alabau, 2) Tel.: 96.376.09.36De lunes a viernes de 9:00 a 14:00 horas Registro: viernes de 9:00 a 14:00 horas La atención presencial se realizará con cita previa, en la web municipal http://www.valencia.es o en el tel de información 010
  • ALCALDÍA-LA PUNTACamí del Canal 74 - Xalet de BartualTel.: 96 367 33 30 Fax: 96 367 33 30 De lunes a viernes de 9:00 a 14:00 horas Registro: jueves de 9:00 a 14:00 horas La atención presencial se realizará con cita previa, en la web municipal http://www.valencia.es o en el tel de información 010
  • ALCALDÍA-LA TORREC/ Benidoleig, s/nTel.: 96.396.33.17De lunes a viernes de 9:00 a 14:00 hora s Registro: martes de 9:00 a 14:00 horas. La atención presencial se realizará con cita previa, en la web municipal http://www.valencia.es o en el tel de información 010
  • ALCALDÍA-PINEDOCarrera del Riu, 263Tel.: 96.324.89.64De lunes a viernes de 9:00 a 14:00 horas Registro: miércoles de 9:00 a 14:00 horas La atención presencial se realizará con cita previa, en la web municipal http://www.valencia.es o en el tel de información 010
  • ALCALDÍA-POBLE NOUCamí de Montcada, 205Tel.: 96.366.66.89De lunes a viernes de 9:00 a 14:00 horas Registro: lunes de 9:00 a 14:00 horas La atención presencial se realizará con cita previa, en la web municipal http://www.valencia.es o en el tel de información 010
  • ALCALDÍA-CASAS DE BÁRCENACamí Cases de Bàrcena número 63, CP: 46131-ValènciaTel.: 96.185.42.05De lunes a viernes de 9:00 a 14:00 horas Registro: miércoles de 9:00 a 14:00 horas La atención presencial se realizará con cita previa, en la web municipal http://www.valencia.es o en el tel de información 010
  • JUNTA MUNICIPAL DELS POBLES DE BENIMÀMET-BENIFERRIC/ Senda de Secanet, 43 bj Benimamet Tel.: Registro: 963013436 / 963013446 Secretaria: 963013411 -963013446De 8.30 a 14.00, de lunes a viernes.La atención presencial se realizará únicamente con cita previa, en la web municipal http://www.valencia.es o en el tel 963013636jmpoblesdeloest@valencia.es
  • JUNTA MUNICIPAL DE PUEBLOS DEL SURC/ Poetessa Leonor Perales, s/n (Castellar)Tel.: Registro: 963013023 Secretaría: 963013402 De 8.30 a 14.00, de lunes a viernes.La atención presencial se realizará únicamente con cita previa, en la web municipal http://www.valencia.es o en el tel 963013023jmpoblesdelsud@valencia.es
  • JUNTA MUNICIPAL DE PUEBLOS DEL NORTEPl. Poble, 4 CarpesaTel.: 96.301.30.55 96.301.31.11De 8.30 a 14.00, de lunes a viernes. La atención presencial se realizará únicamente con cita previa, en la web municipal http://www.valencia.es o en el tel 963013055jmpoblesdelnord@valencia.es
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