Procediment conjunt per a l’obtenció de llicència ambiental amb obres per a activitats d’allotjament turístic, d’acord amb la Llei 6/2014, de 25 de juliol, de Prevenció, Qualitat i Control Ambiental d’Activitats de la Comunitat Valenciana (LPCCAA), i amb els articles 38 i següents de l’Ordenança de Llicències Urbanístiques i d’Activitats i altres títols habilitants de l’Ajuntament de València.

Este procediment serà aplicable a les activitats d’allotjament turístic subjectes al règim de llicència ambiental, així com a les obres necessàries per a la implantació o adequació de l’activitat.

⚠️ Important:
La presentació de la sol·licitud de llicència ambiental amb obres no habilita per a iniciar les obres ni per a exercir l’activitat fins que l’Ajuntament dicte resolució expressa favorable.

🔗 Amb caràcter previ haurà de sol·licitar-se l’informe de compatibilitat urbanística previst en l’article 22 de la LPCCAA.

Ús d’allotjament turístic (THO)

Comprén les activitats destinades a proporcionar allotjament temporal, amb o sense serveis complementaris, subjectes a la normativa turística i desenvolupades en establiments oberts al públic.

Es distingixen els usos següents:

• THO1. Establiments hotelers: hotels, hotels-apartament, hotels-balneari, hostals i pensions.
• THO2. Càmpings i àrees de pernocta: càmpings, campaments de turisme d’ús col·lectiu i àrees de pernocta per a autocaravanes.
• THO3. Habitatges i apartaments turístics:
  • THO3a. Habitatges d’ús turístic.
  • THO3b. Blocs i conjunts d’apartaments turístics.
• THO4. Allotjaments turístics rurals i albergs:
  • THO4a. Albergs turístics.
  • THO4b. Allotjaments turístics rurals.

Abans de presentar la declaració responsable d’obres haurà de:

• Sol·licitar i obtindre un certificat de compatibilitat urbanística favorable; o bé
• Acreditar que va sol·licitar este certificat fa més d’un mes.

Este requisit no serà necessari quan la verificació del compliment de la normativa es realitze mitjançant un organisme de certificació administrativa (OCA) o una entitat col·laboradora inscrita en el Registre d’entitats col·laboradores de verificació i control d’actuacions urbanístiques de la Generalitat Valenciana.

Abans de la implantació de l’activitat i abans d’iniciar les obres.

El procediment s’inicia amb la presentació de la sol·licitud de llicència ambiental amb obres en la Seu Electrònica de l’Ajuntament de València.

⚠️ Important:
La presentació de la sol·licitud no autoritza l’inici de les obres ni l’exercici de l’activitat fins a l’obtenció de resolució municipal expressa favorable.

PRESENTACIÓ PRESENCIAL: S'haurà de completar el model de llicència ambiental amb obres per a allotjaments turístics, pot descarregar-se els models en l'apartat impresos i s'ha de presentar la documentació indicada.

PRESENTACIÓ PER SEU ELECTRÒNICA: S'ha de completar el formulari després de polsar el botó iniciar tràmit i s'ha d'adjuntar la documentació indicada.

A) DOCUMENTACIÓ COMÚ

a) Document Nacional d'Identitat (DNI), en el cas que el model normalitzat es presente per persona física sense utilitzar mitjans electrònics.

b) Document acreditatiu de la representació de persona física i DNI del representant, en el cas que s'actue mitjançant representant i este no opte per la presentació mitjançant mitjans electrònics.

c) Títol constitutiu de la persona jurídica i document acreditatiu de la seua representació, quan el model normalitzat es presente per persona jurídica.

d) Autoliquidació i justificant de pagament de la taxa corresponent, quan el procediment estiga subjecte a esta.

e) Informes o autoritzacions preceptives exigides per la normativa sectorial.

B) DOCUMENTACIÓ RELATIVA A LA LLICÈNCIA AMBIENTAL AMB OBRES

a) Model normalitzat de sol·licitud de llicència ambiental per a ALLOTJAMENTS TURÍSTICS

b) Autoliquidació i justificant de pagament de la taxa corresponent, quan el procediment estiga subjecte a esta.

c) Informes o autoritzacions preceptives exigides per la normativa sectorial.

d) Certificat emés pels col·legis professionals o altres corporacions de dret públic amb les quals la Conselleria competent en medi ambient subscriga el corresponent conveni, acreditativa de la verificació de la documentació regulat en a l'article 23 de la Llei 6/2014, si és el cas.

e) Resum no tècnic de la documentació presentada per a facilitar la seua comprensió a l'efecte del tràmit d'informació pública.

f) Document comprensiu de les dades que, segons el parer del sol·licitant, gaudisquen de confidencialitat d'acord amb les disposicions vigents.

g) Estudi d'impacte ambiental quan el projecte estiga sotmés a avaluació d'impacte ambiental de conformitat amb la normativa vigent en la matèria, llevat que ja haja sigut efectuada esta avaluació en el si d'un altre procediment autoritzatori, i en este cas haurà d'aportar-se còpia del pronunciament recaigut.

h) Si és el cas, proposta de dictamen ambiental emés per un OCA, que inclourà tots els aspectes i condicionaments de caràcter ambiental que hagen de complir-se en el desenrotllament de l'activitat objecte de la llicència sol·licitada, així com aquelles determinacions que es consideren necessàries per a garantir una protecció ambiental de caràcter integrat tenint en compte l'emplaçament del projecte, l'impacte mediambiental en l'entorn i els efectes additius que puga produir, regulat en l'article 57 bis de la Llei 6/2014, si és el cas.

i) Projecte tècnic d'obra i activitat, redactat i firmat per tècnic competent, i visat, si és el cas, pel Col·legi Oficial corresponent. El projecte inclourà els documents que s'especifiquen en l'annex III. D'acord amb el tipus d'obres, inclourà la següent documentació:

En tots els casos:

Estudi de Gestió de Residus de construcció i demolició, segons l'article 4.2 del Reial decret 105/2008 d'1 de febrer sobre la producció i gestió dels residus de construcció i demolició, subscrit per persona tècnica competent i firmat per la persona promotora.

Qüestionari estadístic del Ministeri de Foment (Orde de 29-5-89) sobre estadístiques d'edificació i vivenda (BOE núm. 129 del 31-5-89).

Si l'emplaçament es troba inclòs en els àmbits i entorns d'un Bé d'Interés Cultural (BIC), autorització preceptiva de la Conselleria competent.

Si l'emplaçament es troba en una Àrea de Vigilància Arqueològica (AVA), autorització preceptiva emesa per la Conselleria competent).

Si és necessari el rebaixe del nivell freàtic per a l'execució de fonamentacions, permís del Servici municipal de Cicle Integral de l'Aigua.

Si és el cas, certificat de compliment normatiu emés per ECUV.

Cas 1: Obres de Nova Planta:

Certificat de fixació d'alineacions emés pel Servici municipal de Planejament.

Projecte d'Instal·lació per a captació d'energia solar per a aigua calenta sanitària, conforme a l'Ordenança Municipal de Captació Solar per a aigua calenta sanitària i el CTE BD-HE4, llevat que forme part del Projecte Bàsic.

Pre-sol·licitud de l'autorització de l'Agència Estatal de Seguretat Aèria (AESA), si és el cas.

Si es tracta d'edificis residencials en règim de propietat horitzontal, Projecte de Telecomunicacions visat o amb declaració responsable de persona tècnica competent, llevat que forme part del Projecte Bàsic.

Si es tracta de vivendes subjectes a règim de protecció pública, qualificació provisional, o còpia de la seua sol·licitud.

Si es tracta d'actuacions aïllades en sòl urbà no incloses en àmbits o instruments de gestió, escriptures originals de cessió gratuïta, lliure de càrregues i gravàmens, de l'àmbit viari de servici que corresponga en les que figure que les parcel·les que es transmeten estan inscrites en el Registre de la propietat, així com plans delimitats d'estes, sobre base cartogràfica municipal.

Si l'àmbit no es troba totalment urbanitzat, compromís de compliment del deure d'urbanització simultani a l'edificació.

Cas 2: En obres d'intervenció:

La referida en l'apartat 1.1 que siga aplicable a l'actuació proposada.

Cas 3 : En obres i usos provisionals:

Document públic de compromís exprés de renúncia a qualsevol tipus d'Indemnització

Cas 4: Obres previstes en l'art. 233.2 del TRLOTUP sense certificat ECUV

Resta de documentació atés el tipus d'actuació urbanística descrita en l'apartat A1 de l'ordenança

Cas 5: Obres previstes en l'art. 233.2 del TRLOTUP acompanyades amb certificats emesos per organisme de certificació administrativa:

Certificats emesos per entitat col·laboradora en matèria urbanística (ECUV).

Resta de documentació, atés el tipus d'actuació urbanística, descrita en apartat A1).

Cas 6: Obres previstes en l'art. 233.1 del TRLOTUP:

Projecte bàsic i d'execució subscrit per facultatiu competent, quan es tracte d'actuacions indicades en l'article 233.1 a), b) i d). En cas de no aportar-se visat pel Col·legi Oficial corresponent, haurà d'emplenar-se la Declaració responsable de tècnics competents.

Memòria Tècnica, subscrita per tècnic competent, quan es tracte d'actuacions relatives a obres de reforma del 233.1.c) i e).

Esquema Tècnic Justificatiu descriptiu de les principals característiques del projecte, d'acord amb model normalitzat municipal.

Resta de documentació, atés el tipus d'actuació urbanística, descrita en apartat A1).

Si es tracta d'actuacions sense transcendència patrimonial en edificis protegits, Annex patrimonial de l'edifici objecte de l'actuació.

Documentació relativa a mitjans auxiliars a utilitzar en l'àmbit de l'obra.

C) DOCUMENTACIÓ RELATIVA A LA POSADA EN FUNCIONAMENT

a. Model normalitzat de Comunicació de Posada en Funcionament PER A ALLOTJAMENTS TURÍSTICS

b. Certificat que acredite la deguda execució del projecte respectiu, conforme a la llicència ambiental concedida, expedit per personal tècnic competent i visat, si és el cas, pel corresponent col·legi oficial.

c. Certificats tècnics exigits per les normatives sectorials aplicables segons el tipus d'activitat

d. Certificat subscrit per personal tècnic competent i visat, si és el cas, pel corresponent col·legi oficial, acreditatiu de l'eficàcia de les mesures de prevenció de sorolls i vibracions, amb indicació dels resultats dels mesuraments efectuats per Laboratoris acreditats o ECMCA, d'acord amb el que es disposa en la vigent Ordenança Municipal de Protecció contra la Contaminació Acústica. 74 .C

e. Certificat de la persona tècnica redactora de l'execució del projecte, visat, si és el cas, pel seu corresponent col·legi oficial, en el qual s'especifique la conformitat de les obres i instal·lacions al projecte presentat.

f. Resta de documentació especificada si és el cas en la resolució per la qual es va concedir la llicència ambiental.

1.- Taxa d'actuacions urbanístiques (per les obres a realitzar):
Termini d'ingrés: Prèviament a la presentación de la declaración responsable .
Quantia: La quantia és la detallada a continuació, que es calcularà en funció del pressupost d'execució material de l'obra:

Taxes:

2.- Impost sobre construccions, instal·lacions i obres:
Quantia: 4% del pressupost d'execució material de l'obra.

Termini d'ingrés: Amb carácter previ a la presentació de la declaració responsable

cord amb el que disposa l'Ordenança Fiscal relativa a les Taxes per prestació dels servicis relatius a les Actuacions Urbanístiques i amb l'Ordenança sobre Construccions, Instal·lacions i Obres, de l'Ajuntament de València, en l'apartat d'Ordenances.

El pagament d'esta taxa es realitza pel sistema d'autoliquidació: Gestor d'Autoliquidacions.

1. Fase prèvia: sol·licitud de certificat de compatibilitat urbanística
Abans de presentar la sol·licitud de llicència ambiental amb obres, haurà de sol·licitar 👉l'informe de compatibilitat urbanística previst en l'article 22 de la LPCCAA.
Este informe acredita la compatibilitat del projecte amb el planejament urbanístic i, si és el cas, amb les ordenances municipals.
Esta obligació no serà exigible quan la comprovació normativa es realitze mitjançant certificat emés per una OCA o entitat col·laboradora habilitada.

2. Fase de tramitación:

1. FASE DE TRAMITACIÓ CONJUNTA DE LLICÈNCIA AMBIENTAL AMB OBRES

La sol·licitud haurà de presentar-se mitjançant model normalitzat en el registre electrònic de l’Ajuntament de València, junt amb la documentació exigida per la normativa ambiental, urbanística i sectorial aplicable, així com per l’Ordenança municipal (l'Annex I ).

L’Ajuntament comprovarà:

• que l’activitat no s’ubica en una zona saturada; i
• que l’allotjament turístic no genere una situació de saturació, excepte en els supòsits excepcionals previstos en la normativa urbanística i en el PGOU.

Si l’activitat és compatible, es realitzarà la inscripció provisional en el Cens d’Allotjaments Turístics de l’Ajuntament de València (CATAV).

En cas que l’activitat s’ubique en una zona saturada, podrà dictar-se resolució denegatòria de la llicència ambiental, prèvia audiència de la persona interessada.

L’Ajuntament revisarà la documentació presentada en el termini de vint dies, excepte quan s’aporte certificació emesa per entitat col·laboradora habilitada.

Si la sol·licitud està incompleta o falta documentació obligatòria, es requerirà la seua esmena en el termini de quinze dies. Si no s’atén el requeriment, es considerarà desistida la sol·licitud.

Posteriorment:

• es realitzarà tràmit d’informació pública durant vint dies;
• si l’activitat està sotmesa a avaluació d’impacte ambiental, el termini serà de trenta dies;
• i se sol·licitaran els informes sectorials preceptius.

Si els informes tècnics detecten deficiències esmenables que no suposen modificació substancial del projecte, es concedirà un termini de deu dies per a corregir-les.

Si les deficiències impliquen una modificació substancial de l’activitat o de les obres, es concedirà tràmit d’audiència abans de dictar resolució.

Finalitzada la instrucció, l’expedient es remetrà a la Ponència Tècnica Municipal per a l’emissió del Dictamen Ambiental, conforme a la legislació ambiental aplicable.

Emés el Dictamen Ambiental o l’informe tècnic equivalent, es concedirà tràmit d’audiència de deu dies abans de la resolució definitiva.

A continuació, es redactarà l'informe jurídic i proposta de resolució, elevant-se a l'òrgan competent per a resoldre.

2. FASE DE POSADA EN FUNCIONAMENT

Finalitzada la construcció de les instal·lacions i obres, se subjecta a la prèvia presentació de la comunicació de posada en funcionament PER A ALLOTJAMENTS TURÍSTICS i l'obtenció de la conformitat municipal en relació amb la llicència obtinguda.

Es presentarà pel titular de la llicència ambiental PER A ALLOTJAMENTS TURISTICS el model normalitzat de comunicació de posada en funcionament PER A ALLOTJAMENTS TURISTICS en el registre electrònic de l'Ajuntament, acompanyada de la documentació exigible per la legislació ambiental i sectorial i l'Annex I de l´Ordenança i, en cas d'haver executat obres, per la legislació i ordenació urbanística, sectorial i l'Annex I de l´Ordenança.

L'Ajuntament emetrà l'informe de conformitat o disconformitat en termini màxim d'un mes, a comptar des de la presentació de la comunicació, en els termes descrits en el paràgraf anterior i, si és el cas procedirà a la inscripció definitiva de l'activitat en el Catav.

En cas d'emissió d'informe de disconformitat amb la llicència obtinguda, es requerirà al titular per a l'esmena de l'activitat efectivament implantada, atorgant termini a este efecte en funció de les deficiències a esmenar, no podent-se iniciar l'activitat fins que existisca pronunciament exprés de conformitat per part de l'Ajuntament.

Si l'informe municipal és de conformitat o no s'emet en el termini màxim d'un mes, podrà iniciar-se l'exercici de l'activitat.

El promotor podrà presentar certificat expedit per entitat col·laboradora en matèria de qualitat ambiental que acredite l'adequació de la instal·lació a les condicions fixades en la llicència ambiental, i en este cas el mateix substituirà la visita de comprovació, podent-se iniciar l'exercici de l'activitat

• Les activitats subjectes a normativa ambiental és preceptiu sol·licitar informe de compatibilitat urbanística, acreditatiu de la compatibilitat del projecte amb el planejament urbanístic i, si és el cas, amb les ordenances municipals.
• Per a determinar l'instrument d'intervenció al qual està subjecta l'activitat (declaració responsable ambiental o llicència ambiental) s'hauran de consultar els annexos II i III de la Llei 6/2014, de 25 de juliol, de Prevenció, Qualitat i Control Ambiental d'Activitats de la Comunitat Valenciana:

Llicència ambiental: es tramitaran les activitats que incloses en l'Annex II de la LPCCAA

• Recurs Contenciós-Administratiu (termini d'interposició: dos mesos)
• Recurs potestatiu de reposició (termini d'interposició: un mes)

Realitzar la sol·licitud en línia amb firma digital

Pot iniciar la sol•licitud en línia polsant el botó Iniciar tràmit situat a l'inici d'esta pàgina. Haurà d'identificar-se i firmar electrònicament d'acord amb els requisits assenyalats en Seu Electrònica / Sistemes de firma.

• Tinga preparada la documentació que necessite adjuntar d'acord amb l'apartat Documentació a presentar
• Òmpliga el formulari
• Adjunte, si és el cas, la documentació indicada
• Presente i firme la sol•licitud

Podrà imprimir i guardar un justificant de presentació. Posteriorment en l'apartat Carpeta Ciutadana d'esta Seu podrà consultar i obtindre còpia de les seues instàncies presentades i igualment podrà aportar documentació addicional o que li siga requerida.

• Decret legislatiu 1/2021, de 18 de juny, del Consell d’aprovació del text refós de la Llei d’ordenació del territori, urbanisme i paisatge.
• Llei 39/2015, de 1r d’octubre, del procediment administratiu comú de les administracions públiques.
• Llei 6/2014, de 25 de juliol, de prevenció, qualitat i control ambiental d’activitats a la Comunitat Valenciana