Tràmit per a realitzar una modificació substancial d’una activitat d’allotjament turístic subjecta al règim de declaració responsable ambiental, d’acord amb la Llei 6/2014, de 25 de juliol, de Prevenció, Qualitat i Control Ambiental d’Activitats de la Comunitat Valenciana (LPCCAA).

La modificació substancial requerirà la presentació d’una declaració responsable ambiental mitjançant model normalitzat en el registre electrònic de l’Ajuntament de València, junt amb la documentació exigida per la normativa ambiental, urbanística i sectorial aplicable, així com per l’Ordenança de Llicències Urbanístiques i d’Activitats i altres títols habilitants de l’Ajuntament de València.

Si la modificació substancial inclou obres, estes es tramitaran conjuntament amb l’activitat, d’acord amb la LPCCAA i amb els articles 38 i següents de l’Ordenança de Llicències Urbanístiques i d’Activitats i altres títols habilitants de l’Ajuntament de València.

En este procediment se seguiran els mateixos tràmits previstos per a l’obtenció de la declaració responsable ambiental d’allotjaments turístics.

Ús d’allotjament turístic (THO)

Comprén les activitats destinades a proporcionar allotjament temporal, amb o sense serveis complementaris, subjectes a la normativa turística i desenvolupades en establiments oberts al públic.

Es distingixen els usos següents:

• THO1. Establiments hotelers: hotels, hotels-apartament, hotels-balneari, hostals i pensions.
• THO2. Càmpings i àrees de pernocta: càmpings, campaments de turisme d’ús col·lectiu i àrees de pernocta per a autocaravanes.
• THO3. Habitatges i apartaments turístics:
  • THO3a. Habitatges d’ús turístic.
  • THO3b. Blocs i conjunts d’apartaments turístics.
• THO4. Allotjaments turístics rurals i albergs:
  • THO4a. Albergs turístics.

⚠️ La tramitació d'este procediment requerix disposar prèviament d'informe de compatibilitat urbanística, que haurà d'obtindre's mitjançant el procediment específic habilitat en la Seu Electrònica de l'Ajuntament de València: 🔗 Compatibilitat urbanística
No s'ha d'aportar documentació en este procediment, en tramitar-se de manera independent.

Puede solicitar este trámite cualquier persona física o jurídica que desee implantar una actividad de alojamiento turístico en el municipio de Valencia.

Abans de presentar la declaració responsable responsable o llicència d'obres haurà de:

• Sol·licitar i obtindre un certificat de compatibilitat urbanística favorable; o bé
• Acreditar que va sol·licitar este certificat fa més d’un mes.

Este requisit no serà necessari quan la verificació del compliment de la normativa es realitze mitjançant un organisme de certificació administrativa (OCA) o una entitat col·laboradora inscrita en el Registre d’entitats col·laboradores de verificació i control d’actuacions urbanístiques de la Generalitat Valenciana.

Ha de sol·licitar-se abans de realitzar la modificació substancial de la declaració responsable ambiental, amb o sense obres.

La presentació de la sol·licitud no l’habilita per a executar les obres ni per a dur a terme la modificació substancial de l’activitat fins que s’emeta la corresponent resolució expressa.

La sol·licitud haurà de presentar-se a través de la Seu Electrònica de l’Ajuntament de València.

PRESENTACIÓ PRESENCIAL: S'haurà de completar el model de modificació substancial de declaració responsable ambiental per a allotjaments turístics que pot descarregar-se els models en l'apartat impresos i s'ha de presentar la documentació indicada.

PRESENTACIÓ PER SEU ELECTRÒNICA: S'ha de completar el formulari després de polsar el botó iniciar tràmit i s'ha d'adjuntar la documentació indicada.

A) DOCUMENTACIÓ COMÚ

a) Document Nacional d'Identitat (DNI), en el cas que el model normalitzat es presente per persona física sense utilitzar mitjans electrònics.

b) Document acreditatiu de la representació de persona física i DNI del representant, en el cas que s'actue mitjançant representant i este no opte per la presentació mitjançant mitjans electrònics.

c) Títol constitutiu de la persona jurídica i document acreditatiu de la seua representació, quan el model normalitzat es presente per persona jurídica.

d) Autoliquidació i justificant de pagament de la taxa corresponent, quan el procediment estiga subjecte a esta.

e) Informes o autoritzacions preceptives exigides per la normativa sectorial.

B) DOCUMENTACIÓ RELATIVA A LA MODIFICACIÓ SUBSTANCIAL DECLARACIÓ RESPONSABLE AMBIENTAL

Cas 1) en cas de portar obres:

a) Model normalitzat de sol·licitud de Llicència d'Obres o Declaració Responsable d'Obres.

b) Document Nacional d'Identitat (DNI), en el cas que el model normalitzat es presente per persona física sense utilitzar mitjans electrònics.

c) Document acreditatiu de la representació de persona física i DNI del representant, en el cas que s'actue mitjançant representant i este no opte per la presentació mitjançant mitjans electrònics.

d) Títol constitutiu de la persona jurídica i document acreditatiu de la seua representació, quan el model normalitzat es presente per persona jurídica.

e) Autoliquidació i justificant de pagament de la taxa corresponent, quan el procediment estiga subjecte a esta.

f) Informes o autoritzacions preceptives exigides per la normativa sectorial.

g) Esquema tècnic justificatiu.

h) Projecte tècnic d'obra, si és el cas, i activitat de la modificació substancial plantejada redactat i firmat per tècnic competent, i visat, si és el cas, pel Col·legi Oficial corresponent. El projecte inclourà els documents que s'especifiquen en l'annex III. D'acord amb el tipus d'obres, si és el cas, inclourà la següent documentació:

En tots els casos:

- Estudi de Gestió de Residus de construcció i demolició, segons l'article 4.2 del Reial decret 105/2008 d'1 de febrer sobre la producció i gestió dels residus de construcció i demolició, subscrit per persona tècnica competent i firmat per la persona promotora.

- Qüestionari estadístic del Ministeri de Foment (Orde de 29-5-89) sobre estadístiques d'edificació i vivenda (BOE núm. 129 del 31-5-89).

- Si l'emplaçament es troba inclòs en els àmbits i entorns d'un Bé d'Interés Cultural (BIC), autorització preceptiva de la Conselleria competent.

- Si l'emplaçament es troba en una Àrea de Vigilància Arqueològica (AVA), autorització preceptiva emesa per la Conselleria competent).

- Si és necessari el rebaixe del nivell freàtic per a l'execució de fonamentacions, permís del Servici municipal de Cicle Integral de l'Aigua.

Si és el cas, certificat de compliment normatiu emés per ECUV.

Obres de Nova Planta:

- Certificat de fixació d'alineacions emés pel Servici municipal de Planejament.

Projecte d'Instal·lació per a captació d'energia solar per a aigua calenta sanitària, conforme a l'Ordenança Municipal de Captació Solar per a aigua calenta sanitària i el CTE BD-HE4, llevat que forme part del Projecte Bàsic.

- Pre-sol·licitud de l'autorització de l'Agència Estatal de Seguretat Aèria (AESA), si és el cas.

- Si es tracta d'edificis residencials en règim de propietat horitzontal, Projecte de Telecomunicacions visat o amb declaració responsable de persona tècnica competent, llevat que forme part del Projecte Bàsic.

- Si es tracta de vivendes subjectes a règim de protecció pública, qualificació provisional, o còpia de la seua sol·licitud.

- Si es tracta d'actuacions aïllades en sòl urbà no incloses en àmbits o instruments de gestió, escriptures originals de cessió gratuïta, lliure de càrregues i gravàmens, de l'àmbit viari de servici que corresponga en les que figure que les parcel·les que es transmeten estan inscrites en el Registre de la propietat, així com plans delimitats d'estes, sobre base cartogràfica municipal.

- Si l'àmbit no es troba totalment urbanitzat, compromís de compliment del deure d'urbanització simultani a l'edificació.

En obres d’intervenció:

La referida en l'apartat que siga aplicable a l'actuació proposada.

En obres i usos provisionals:

Document públic de compromís exprés de renúncia a qualsevol tipus d'Indemnització

Obres previstes en l’art. 233.2 del TRLOTUP acompanyades amb certificats emesos per organisme de certificació administrativa:

Certificats emesos per entitat col·laboradora en matèria urbanística (ECUV).

Resta de documentació, atés el tipus d'actuació urbanística, descrita en apartat A1).

Obres previstes en l’art. 233.1 del TRLOTUP:

- Projecte bàsic i d'execució de la modificació substancial plantejada subscrit per facultatiu competent, quan es tracte d'actuacions indicades en l'article 233.1 a), b) i d). En cas de no aportar-se visat pel Col·legi Oficial corresponent, haurà d'emplenar-se la Declaració responsable de tècnics competents.

- Memòria Tècnica de la modificació substancial plantejada subscrita per tècnic competent, quan es tracte d'actuacions relatives a obres de reforma del 233.1.c) i e).

- Esquema Tècnic Justificatiu descriptiu de les principals característiques del projecte, d'acord amb model normalitzat municipal.

Resta de documentació, atés el tipus d'actuació urbanística, descrita en apartat A1).

- Si es tracta d'actuacions sense transcendència patrimonial en edificis protegits, Annex patrimonial de l'edifici objecte de l'actuació.

- Documentació relativa a mitjans auxiliars a utilitzar en l'àmbit de l'obra.

Finalitzades les obres es presentarà la documentació del cas 2)

Cas 2) en cas de no portar obres:

a) Model normalitzat de sol·licitud de Modificació Substancial de declaració responsable Ambiental para allotjaments turístics.

b) Document Nacional d'Identitat (DNI), en el cas que el model normalitzat es presente per persona física sense utilitzar mitjans electrònics

c) Document acreditatiu de la representació de persona física i DNI del representant, en el cas que s'actue mitjançant representant i este no opte per la presentació mitjançant mitjans electrònics.

d) Títol constitutiu de la persona jurídica i document acreditatiu de la seua representació, quan el model normalitzat es presente per persona jurídica.

e) Informes o autoritzacions preceptives exigides per la normativa sectorial.

f) Certificat de la persona tècnica redactora de l'execució del projecte, visat, si és el cas, pel seu corresponent col·legi oficial, en el qual s'especifique la conformitat de les obres i instal·lacions al projecte presentat.

g) Certificat subscrit per personal tècnic competent i visat, si és el cas, pel corresponent col·legi oficial, acreditatiu de l'eficàcia de les mesures de prevenció de sorolls i vibracions, amb indicació dels resultats dels mesuraments efectuats per Laboratoris acreditats o ECMCA, d'acord amb el que es disposa en la vigent Ordenança Municipal de Protecció contra la Contaminació Acústica.

⚠️ La documentació indicada en este procediment podrà resultar necessària de conformitat amb el que s'establix en l'Ordenança Reguladora de llicències urbanístiques i d'activitats i altres títols habilitants de l'Ajuntament de València. Les persones interessades hauran de revisar i aportar la documentació que resulte exigible en funció del tipus d'actuació o activitat que pretenguen realitzar, ja que la falta de presentació d'algun dels documents necessaris podrà donar lloc a impedir la tramitació de l'expedient.

1.- Taxa d'actuacions urbanístiques (per les obres a realitzar):
Termini d'ingrés: Prèviament a la presentación de la declaración responsable .
Quantia: La quantia és la detallada a continuació, que es calcularà en funció del pressupost d'execució material de l'obra:

Taxes:

2.- Impost sobre construccions, instal·lacions i obres:
Quantia: 4% del pressupost d'execució material de l'obra.

Termini d'ingrés: Amb carácter previ a la presentació de la declaració responsable

cord amb el que disposa l'Ordenança Fiscal relativa a les Taxes per prestació dels servicis relatius a les Actuacions Urbanístiques i amb l'Ordenança sobre Construccions, Instal·lacions i Obres, de l'Ajuntament de València, en l'apartat d'Ordenances.

El pagament d'esta taxa es realitza pel sistema d'autoliquidació: Gestor d'Autoliquidacions.

La tramitació consta de tres fases:

1. Fase prèvia: certificat de compatibilitat urbanística

Haurà de sol·licitar un informe i certificat municipal que acredite que el projecte és compatible amb el planejament urbanístic i, si és el cas, amb les ordenances municipals, conforme a l’article 22 de la Llei 6/2014.
Mentre no dispose del certificat favorable o no haja transcorregut un mes des de la seua sol·licitud, no podrà presentar la declaració responsable d’obres.
Este requisit no serà aplicable quan la comprovació normativa s’haja realitzat mitjançant una OCA o entitat col·laboradora habilitada.

CAS 1: quan hi ha obres

2. Fase d'obres
Vosté haurà de presentar la declaració responsable o llicència d'obres en la Seu Electrònica de l'Ajuntament de València, juntament amb la documentació exigida per la normativa urbanística, sectorial i l'ordenança municipal.
Una vegada presentada, podrà iniciar les obres de manera immediata, sense perjuí de les labors municipals de control i inspecció.
L'Ajuntament comprovarà, si és el cas, la compatibilitat urbanística i la situació de l'emplaçament (inclosa la possible saturació, especialment en activitats d'allotjament turístic). Si el resultat no és favorable, podrà dictar-se resolució d'impossibilitat d'iniciar o continuar les obres.
Si la declaració conté errors, falsedats o omissions essencials, l'Ajuntament podrà acordar la paralització de les actuacions mitjançant resolució motivada.

3.Fase d'obertura:
Una vegada finalitzades les obres, vosté haurà de presentar la declaració responsable ambiental, juntament amb la documentació exigida.
L'Ajuntament podrà realitzar una visita de comprovació en el termini d'un mes:

• Si el resultat és favorable, s'emetrà acta de comprovació, que permetrà l'obertura i, si és el cas, la inscripció definitiva en el registre municipal corresponent.
• Si no es realitza la visita en termini, podrà procedir a l'obertura sota la seua responsabilitat, prèvia comunicació a l'Ajuntament.

CAS 2: quan no hi ha obres

2. Fase d'obertura:

Vosté haurà de presentar la declaració responsable ambiental en la Seu Electrònica de l'Ajuntament de València, juntament amb la documentació exigida per la normativa aplicable.
L'Ajuntament podrà realitzar una visita de comprovació en el termini d'un mes:

• Si el resultat és favorable, s'emetrà acta de comprovació, que permetrà l'obertura immediata i, si és el cas, la inscripció definitiva.
• Si no es realitza la visita en termini, podrà procedir a l'obertura sota la seua responsabilitat, prèvia comunicació a l'Ajuntament.

• Recurs potestatiu de reposició (termini d'interposició: un mes)
• Recurs Contenciós-Administratiu (termini d'interposició: dos mesos)

Realitzar la sol·licitud en línia amb firma digital

Pot iniciar la sol•licitud en línia polsant el botó Iniciar tràmit situat a l'inici d'esta pàgina. Haurà d'identificar-se i firmar electrònicament d'acord amb els requisits assenyalats en Seu Electrònica / Sistemes de firma.

• Tinga preparada la documentació que necessite adjuntar d'acord amb l'apartat Documentació a presentar
• Òmpliga el formulari
• Adjunte, si és el cas, la documentació indicada
• Presente i firme la sol•licitud

Podrà imprimir i guardar un justificant de presentació. Posteriorment en l'apartat Carpeta Ciutadana d'esta Seu podrà consultar i obtindre còpia de les seues instàncies presentades i igualment podrà aportar documentació addicional o que li siga requerida.

• Decret legislatiu 1/2021, de 18 de juny, del Consell d’aprovació del text refós de la Llei d’ordenació del territori, urbanisme i paisatge.
• Llei 39/2015, de 1r d’octubre, del procediment administratiu comú de les administracions públiques.
• Llei 6/2014, de 25 de juliol, de prevenció, qualitat i control ambiental d’activitats a la Comunitat Valenciana