OBRAS SUJETAS A DECLARACIÓN RESPONSABLE

De conformidad con lo dispuesto en los artículos 12 y siguientes de la Ordenanza “Cuando las obras y otras actuaciones urbanísticas sujetas a título habilitante tengan por objeto la implantación o modificación de una actividad regulada en el Título III, sujeta a título habilitante, siempre que sea posible en atención a la tipología de título habilitante, se tramitarán ambos conjuntamente mediante el procedimiento relativo a la actividad, sin perjuicio del cumplimiento de los requisitos y obligaciones exigibles para la obtención de cada uno de los títulos. En todo caso, si el título habilitante de obras se ha de tramitar con anterioridad, al proyecto o memoria técnica de la obra se acompañará el proyecto de actividad”

a) Respecto a la actividad, se podrán dar supuestos:

1. ACTIVIDADES INOCUAS (actividades que no tienen incidencia ambiental, considerándose como tales las que cumplan todas las condiciones establecidas en el Anexo III de la Ley 6/2014, de 25 de julio, de Prevención, Calidad y Control ambiental de Actividades de la Comunitat Valenciana.

Quedan excluidas las actividades del Anexo II de la Ley 12/2012, de 26 de diciembre de medidas urgentes de liberalización del comercio y determinados servicios.

Es preceptivo el previo informe urbanístico municipal de compatibilidad. 👉 (ENLACE AL TRÁMITE)

Se tramita de conformidad con los artículos 71 a 74 de la Ley 6/2014, de Prevención, Calidad y Control Ambiental de Actividades y legislación concordante.

2. ACTIVIDADES COMERCIALES MINORISTAS (actividades incluidas en el anexo de la Ley 12/2012, de 26 de diciembre, de medidas urgentes de liberalización del comercio y determinados servicios, realizados a través de establecimientos permanentes, y cuya superficie útil de exposición y venta al público no sea superior a 750 metros cuadrados.

👉 ANEXO II DE LA LEY 12/2012, DE 26 DE DICIEMBRE, DE MEDIDAS URGENTES DE LIBERALIZACIÓN DEL COMERCIO Y DE DETERMINADOS SERVICIOS.

No es preceptivo el previo informe urbanístico municipal de compatibilidad.

En los casos en los que la actividad requiera de una autorización o de una comunicación sectorial, el titular de la actividad deberá acreditar haber cumplimentado anteriormente la tramitación sectorial que le corresponda previo al inicio de la actividad.

Respecto a la obra a realizar: la declaración responsable de obras es aquel documento por los que un promotor manifiesta, bajo su exclusiva responsabilidad, que cumple con los requisitos exigidos en la normativa vigente para el reconocimiento de un derecho, que posee la documentación técnica que así lo acredita, y que se compromete a mantener su cumplimiento durante el tiempo que dure dicho reconocimiento o ejercicio. En su tramitación no se tendrá en cuenta, al igual que sucede con las licencias, ni el derecho de propiedad ni derechos de terceros, en virtud de lo establecido en la legislación urbanística.

Las obras de modificación o reforma en los términos del art. 233.1. b) del TRLOTUP, y que no estén sujetas a licencias, que afecten a:

a) La estructura, sin suponer sustitución o reposición de elementos estructurales principales.

b) Al aspecto exterior e interior de las construcciones, los edificios y las instalaciones.

2. Declaraciones responsables de obras de mera reforma que no suponga alteración estructural del edificio, ni afecten a elementos catalogados o en trámite de catalogación, así como las de mantenimiento de la edificación.

3. Declaraciones responsables en edificios no catalogados situados en ámbitos patrimonialmente protegidos sin transcendencia patrimonial.

4. Declaraciones responsables para reforma o rehabilitación de una fachada de edificios no catalogados.

👉 Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell de aprobación del texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje.

• Obras para implantar actividades que no sean susceptibles de afectar a la seguridad ni producir efectos negativos sobre la salud o el medio ambiente, no sometidas por tanto a autorización ambiental integrada, licencia ambiental o declaración responsable ambiental, que cumplimenten todas las condiciones del anexo III de la ley 6/2014, de 25 de julio, de Prevención, Calidad y Control ambiental de Actividades en la Comunitat Valenciana.
• Obras para actividades comerciales minoristas (actividades incluidas en el anexo de la ley 12/2012, de 26 de diciembre, de medidas urgentes de liberalización del comercio y determinados servicios, realizados a través de establecimientos permanentes, y cuya superficie útil de exposición y venta al público no sea superior a 750 metros cuadrados.

En cualquier momento previo a la ejecución de la obra e inicio de la actividad sujeta a comunicación o declaración responsable.

a) Si la solicitud se realiza presencialmente: Modelo de Declaración responsable cumplimentado por la persona interesada o representante legal, descargable en el apartado “Impresos” de esta misma página, acompañado de la documentación que se indica.

b) Si la solicitud se presenta en esta sede electrónica: se cumplimentará el formulario después de pulsar el botón “Iniciar trámite” y se adjuntará la documentación que se indica.

• Autoliquidación y justificante de pago de la tasa de actuaciones urbanísticas
• Autoliquidación y justificante de pago del Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO)

• CASO 1. Obras de habilitación de un local para el ejercicio de una actividad:
  • Memoria técnica suscrita por técnico/a competente detallada de las obras a realizar
    
  • Presupuesto desglosado y total (indicando detalle del IVA)
    
  • Planos definitorios de la actuación, del estado actual y del reformado
    
  • Estudio básico de seguridad y salud
    
  • Estudios de gestión de residuos y demolición
    
  • En caso de no aportarse la documentación visada, declaración responsable de personal técnico competente:
    

    disponible en el apartado Impresos de este trámite.

• CASO 2. Obras en local con título habilitante en vigor:
  • Memoria técnica suscrita por técnico/a competente detallada de las obras a realizar
    
  • Presupuesto desglosado y total (indicando detalle del IVA)
    
  • Planos definitorios de la actuación, del estado actual y del reformado
    
  • Estudio básico de seguridad y salud
    
  • Estudios de gestión de residuos y demolición
    
  • En caso de no aportarse la documentación visada, declaración responsable de personal técnico competente:
    

    disponible en el apartado Impresos de este trámite.

• CASO 3.1 Obras en local sin actividad: obras de mera reforma o mantenimiento:
  • Declaración responsable en la que conste que las obras no son para la habilitación de una actividad sujeta a titulo ambiental, comercio o espectáculo público
    
  • Memoria técnica suscrita por técnico/a competente detallada de las obras a realizar
    
  • Presupuesto desglosado y total (indicando detalle del IVA)
    
  • Planos definitorios de la actuación, del estado actual y del reformado
    
  • Documento de gestión preventiva o equivalente
    
• CASO 3.2 Obras en local sin actividad: cambio de distribución, pavimentos, y /o reparación de elementos constructivos o estructurales secundarios y/o modificación general de las instalaciones:
  • Declaración responsable en la que conste que las obras no son para la habilitación de una actividad sujeta a titulo ambiental, comercio o espectáculo público
    
  • Memoria técnica suscrita por técnico/a competente detallada de las obras a realizar
    
  • Presupuesto desglosado y total (indicando detalle del IVA)
    
  • Planos definitorios de la actuación, del estado actual y del reformado
    
  • Estudio básico de seguridad y salud
    
  • Estudios de gestión de residuos y demolición
    
  • En caso de no aportarse la documentación visada, declaración responsable de personal técnico competente:
    

    disponible en el apartado Impresos de este trámite.

1.- Tasa de actuaciones urbanísticas (por las obras a realizar):

Plazo de ingreso: Con carácter previo a la presentación de la solicitud de licencia de obras.

Cuantía: La detallada a continuación, que se calculará en función del presupuesto de ejecución material de la obra:

Tasas:

2.- Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras:
Cuantía: 4% del presupuesto de ejecución material de la obra.

El presupuesto de ejecución material de la obra, que constituye la base imponible del impuesto, se determinará en la forma establecida en la Ordenanza Reguladora del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras del Ayuntamiento de València.

Plazo de ingreso: Dentro del plazo de 1 mes desde la notificación de la concesión de la licencia de obra correspondiente.

Para exenciones, reducciones o bonificaciones sobre las cuantías señaladas: Estar a lo dispuesto en la Ordenanza Fiscal relativa a las Tasas por prestación de los servicios relativos a las Actuaciones Urbanísticas y a la Ordenanza-Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, del Ayuntamiento de Valencia, en el apartado de Ordenanzas.
El pago de esta tasa se realiza por el sistema de autoliquidación: Gestor de Autoliquidaciones.

De conformidad con lo dispuesto en el artículo 14 Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, los obligados a relacionarse a través de medios electrónicos con las Administraciones Pública, deberán realizar el trámite por sede electrónica.

Las personas físicas podrán elegir si realizan el trámite a través de medios electrónicos o presencialmente.

• Ingreso de la tasa por actuaciones urbanísticas, con carácter previo a la declaración responsable (ver cuantía en apartado “Tasas”) y del Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras.
• Presentación de la comunicación de actividad inocua y declaración responsable de obras tipo II, acompañada de la documentación indicada

Los plazos para iniciar y concluir las obras serán los señalados por el interesado en la Declaración responsable y, subsidiariamente, los establecidos en la legislación urbanística y en el Plan General de Ordenación Urbana de Valencia.

Preguntas frecuentes sobre trámites y licencias en relación a su negocio hostelero y de ocio.

• Recurso potestativo de reposición (plazo de interposición: un mes)
• Recurso Contencioso-Administrativo (plazo de interposición: dos meses)

Realizar la solicitud en línea con firma digital

Puede iniciar la solicitud en línea pulsando el botón Iniciar trámite situado al inicio de esta página. Deberá identificarse y firmar electrónicamente de acuerdo con los requisitos señalados en Sede Electrónica / Sistemas de firma.

• Tenga preparada la documentación que necesite adjuntar de acuerdo con el apartado Documentación a presentar
• Rellene el formulario
• Adjunte la documentación requerida
• Presente y firme la solicitud

Podrá imprimir y guardar un justificante de presentación. Posteriormente en el apartado Carpeta Ciudadana de esta Sede podrá consultar y obtener copia de sus instancias presentadas e igualmente podrá aportar documentación adicional o que le sea requerida.

• Normas urbanísticas del P.G.O.U. y planeamiento de desarrollo.
• Código Técnico de la Edificación- Documento básico de seguridad en caso de incendio DB- SI, DB Seguridad de utilización y accesibilidad (SUA), DB Seguridad estructural (SE), salubridad (HS) “Higiene, salud y protección del medio ambiente”.
• Decreto 65/2019, de 26 de abril, del Consell, de regulación de la accesibilidad en la edificación y en los espacios públicos. Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio.
• Ley 6/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Prevención, Calidad y Control Ambiental de Actividades en la Comunidad Valenciana.
• Ley 37/2003, de 17 de noviembre del Ruido (estatal).
• Ley 7/2002, de 3 de diciembre de la Generalitat y Decreto 266/2004 de 3 de diciembre del Consell de la Generalitat, en materia de contaminación acústica, ruidos y vibraciones.