Este trámite permite solicitar la licencia de obras para realizar obras de reforma que supongan una sustitución estructural principal o un cambio de uso de una edificación destinado a implantar una actividad inocua.

Para tramitar este procedimiento deberá:

• Disponer de toda la documentación exigida.
• Presentar la solicitud mediante el modelo normalizado correspondiente.
• Abonar la tasa municipal.

La tramitación de este procedimiento se realiza en el siguiente orden:

1.º Solicitud de informe de compatibilidad en su caso.
2.º Solicitud de licencia de obras de reforma o cambio de os y obtención de la licencia.
3.º Ejecución de obras
4.º Comunicación de actividad inocua.

En este procedimiento la tramitación se puede dividir en tres fases:

Fase previa: solicitud de certificado de compatibilidad urbanística.

• Se puede solicitar la expedición de un informe y certificado municipal acreditativo de la compatibilidad del proyecto con el planeamiento urbanístico y, si procede, con las ordenanzas municipales relativas a este, en los términos regulados en el art. 22 de la LPCCAA.
• Esta obligación no será aplicable cuando el solicitante de título habilitante ambiental opto por la verificación del cumplimiento de los requisitos normativos (certificado B1) realizada por un organismo de certificación administrativa (GANSO de ahora en adelante) o entidad colaboradora de la administración inscritas en el registro de entidades colaboradoras de verificación y control de actuaciones urbanísticas de la Generalitat.

Fase de obra: Tipo de licencia de obra que se pueden tramitar en el Servicio de Licencias Urbanísticas.

Licencia de obras por reforma o cambio de uso.

• El procedimiento es conjunto, se iniciará presentando la solicitud con el modelo normalizado que tiene que contener los datos o información obligatoria, acompañada de la documentación mínima exigible en el registro electrónico del Ayuntamiento.
• Una vez revisada y comprobada la documentación, se iniciará la solicitud de los informes preceptivos para la concesión de la licencia de obras solicitada.
• La solicitud de la licencia de obras no autoriza las obras, que no se podrán iniciar hasta que se conceda con una resolución exprés.
• Si la solicitud no se presenta con el modelo normalizado correspondiente, este no contiene los datos o información obligatoria o no se acompaña toda la documentación mínima exigible, se requerirá al interesado porque, en plazo de diez días, enmiendo la falta o acompaño los documentos exigibles, con indicación que si así no lo hiciera, se tendrá por desistido en la solicitud, con una resolución previa

Fase de apertura:

• Una vez finalizadas las obras, el interesado presentará el modelo normalizado de comunicación de actividad inocua en el registro electrónico del Ayuntamiento, acompañado de la documentación mínima exigible por la legislación de actividades sujetas a normativa ambiental y sectorial y el anexo Y de la Ordenanza de títulos habilitantes.

A-DOCUMENTACIÓN CERTIFICADO COMPATIBILIDAD URBANÍSTICA

a) Memoria técnica de la actividad, descriptiva de las características de esta y planos representativos de la actividad, debiendo incluir como mínimo planos de emplazamiento, planta y sección.
b) Necesidad de uso y aprovechamiento del suelo, en el caso de que se trate de suelo no urbanizable.
c) Requerimientos de la instalación respecto a los servicios públicos esenciales.
d) Para autorización ambiental integrada, plano georreferenciado donde figure la totalidad de la parcela ocupada por la instalación proyectada.

B-DOCUMENTACIÓN OBRAS
B-1. DOCUMENTACIÓN LICENCIA De OBRAS DE REFORMA Y CAMBIO DE USO

1. Documento Nacional de Identidad (DNI) o equivalente, en el caso de que el modelo normalizado se presente por persona física sin utilizar medios electrónicos.
2. Documento acreditativo de la representación de persona física y DNI del representante, en el caso de que se actúe mediante representante y este no opte por la presentación mediante medios electrónicos.
3. Título constitutivo de la persona jurídica y documento acreditativo de su representación, cuando el modelo normalizado se presente por persona jurídica.
4. Autoliquidación y justificante de pago de la Tasa por Actuaciones Urbanísticas, cuando el procedimiento esté sujeto a esta.
5. Autoliquidación del Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), cuando la actuación esté sujeta a este, así como justificante de pago cuando se trate de una actuación sujeta a declaración responsable.
6. Informes o autorizaciones preceptivas exigidas por la normativa sectorial.
7. Documento comprensivo de los datos que, a juicio del solicitante, gocen de confidencialidad de acuerdo con las disposiciones vigentes.
8 Proyecto básico de obra y de actividad redactado y firmado por técnico competente, y visado, si procede, por el Colegio Oficial correspondiente. El proyecto incluirá los documentos que se especifican en el Anexo III. Al llevar ejecución de obras, incluirá la documentación siguiente:

• Estudio de Gestión de Residuos de construcción y demolición, según el artículo 4.2 del Real Decreto 105/2008, de 1 de febrero, sobre la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición, suscrito por persona técnica competente y firmado por la persona promotora.
• Estudio o Estudio Básico de Seguridad y Salud, según proceda, suscrito por técnico competente. En el supuesto de no aportarse visado por el Colegio Oficial correspondiente, deberá cumplimentarse la Declaración responsable de técnicos competentes.

9. Cuestionario estadístico del Ministerio de Fomento (Orden de 29-5-89) sobre estadísticas de edificación y vivienda (B.O.E. núm. 129 del 31-5-89).
10. Si el emplazamiento está incluido en los ámbitos y entornos de un Bien de Interés Cultural (BIC), autorización preceptiva de la Conselleria competente.
11. Si el emplazamiento se encuentra en un Área de Vigilancia Arqueológica (AVA), autorización preceptiva emitida por la Conselleria competente.
12. Si es necesario el rebaje del nivel freático para la ejecución de cimientos, permiso del Servicio municipal del Ciclo Integral del Agua.
13. Si procede, documentación que justifique los elementos auxiliares a utilizar en el ámbito de la obra, suscrita por técnico competente.
14. En general, toda la documentación deberá ser suscrita por técnico competente y, en caso de no acompañar visado colegial, deberá acompañarse modelo de declaración responsable de personal técnico.
15 Si procede, certificado de cumplimiento normativo emitido por ECUV.

DOCUMENTACIÓN ADICIONAL NECESARIA UNA VEZ FINALIZADAS LAS OBRAS Y PREVIAMENTE AL INICIO DE LA ACTIVIDAD

Una vez finalizadas las obras (dentro del plazo indicado en el proyecto o memoria técnica aportada junto a la declaración responsable de obras), deberá presentarse por el titular o su representante, instancia normalizada de Comunicación de Actividad Inocua, acompañada de la siguiente documentación

a) Certificado final de obra y de instalaciones suscrito por técnico competente, debidamente identificado mediante nombre y apellidos, titulación y documento nacional de identidad, acreditativo de que las obras e instalaciones ejecutadas se ajustan al proyecto o memoria técnica presentados.

b) Certificado de cumplimiento de normativa emitido por técnico competente, debidamente identificado en los términos indicados anteriormente, en el que conste que la actividad se ajusta a la normativa vigente que sea aplicable.

c) Certificado acreditativo de que las instalaciones cumplen con todas las condiciones técnicas y ambientales exigibles para poder iniciar el ejercicio de la actividad (instalaciones existentes), según el local y actividad, suscrito por técnico competente igualmente debidamente identificado, así como indicación de los requerimientos de la instalación respecto a los servicios públicos esenciales.

d) En caso de no aportarse la documentación visada, deberá cumplimentarse la declaración responsable de técnicos competentes.

e) Declaración responsable en la que conste que se dispone de la autorización preceptiva por la normativa sectorial para el ejercicio de la actividad.

1.- Tasa de actuaciones urbanísticas:

Plazo de ingreso: Con carácter previo a la presentación de la licencia.

Cuantía: En función del presupuesto, según lo establecido en la Ordenanza Fiscal Relativa a las Tasas por Prestación de los Servicios relativos a las Actuaciones Urbanísticas (consulte el apartado Ordenanzas).

El pago de esta tasa se realiza por el sistema de autoliquidación: Gestor de Autoliquidaciones

2.- Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras:

Plazo de ingreso: En el plazo de un mes a partir de la notificación de la concesión de la licencia.

Cuantía: 4% del presupuesto de ejecución material de la obra.

• Presentación solicitud de licencia de obras junto a la documentación detallada en el apartado “documentación a presentar”.
• Pago de la tasa.

Es recomendable formular consulta previa escrita a través de correo electrónico, para recabar el asesoramiento de los técnicos municipales en cuanto a la elaboración de la documentación técnica y el asesoramiento administrativo en cuanto a la tramitación.

Preguntas frecuentes sobre trámites y licencias en relación a su negocio hostelero y de ocio.

• Recurso Contencioso-Administrativo (plazo de interposición: dos meses)
• Recurso potestativo de reposición (plazo de interposición: un mes)

Realizar la solicitud en línea con firma digital

Puede iniciar la solicitud en línea pulsando el botón Iniciar trámite situado al inicio de esta página. Deberá identificarse y firmar electrónicamente de acuerdo con los requisitos señalados en Sede Electrónica / Sistemas de firma.

• Tenga preparada la documentación que necesite adjuntar de acuerdo con el apartado Documentación a presentar
• Rellene el formulario
• Adjunte, en su caso, la documentación indicada
• Presente y firme la solicitud

Podrá imprimir y guardar un justificante de presentación. Posteriormente en el apartado Carpeta Ciudadana de esta Sede podrá consultar y obtener copia de sus instancias presentadas e igualmente podrá aportar documentación adicional o que le sea requerida.

No se permite la tramitación telefónica de este procedimiento.
Para cualquier cuestión relacionada con este procedimiento, incluso una vez iniciado, se deberá remitir un mail a la cuenta consultaslicencias@valencia.es. 

• Ley 39/2015, de 1 de octubre, del procedimiento administrativo común de las administraciones públicas.
• Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consejo de aprobación del texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje.
• Ley 6/2014, de 25 de julio, de prevención, calidad y control ambiental de actividades en la Comunidad Valenciana.