Presentación de un proyecto de reparcelación en ejecución de un Programa en el ámbito de Ciutat Vella.

Art. 85 TRLOTUP: La reparcelación es la nueva división de fincas ajustada al planeamiento para adjudicarlas entre las personas afectadas según su derecho, y tiene por objeto:

• Regularizar urbanísticamente la configuración y los linderos de las fincas.
• Materializar la distribución de beneficios y cargas derivadas de la ordenación urbanística.
• Retribuir al urbanizador por su labor, ya sea adjudicándole parcelas edificables o afectando estas a sufragar las cargas de urbanización.
• Adjudicar a la administración los terrenos urbanizados, tanto dotacionales como edificables, que legalmente le correspondan, en pleno dominio y libres de cargas.
• Subrogar las fincas originarias por parcelas edificables y fincas de resultado.
• Compensar en metálico a las y los propietarios que no reciban adjudicación en parcela.
• Concretar las reservas de vivienda de protección pública en parcelas determinadas, conforme al plan o programa.
• Concretar y asignar a cada propietaria o propietario la parte correspondiente de las cargas de urbanización y establecer las condiciones y garantías del pago de las mismas.

Cualquier persona física o jurídica que tenga la condición de urbanizador y adjudicatario de un Programa, acreditando fehacientemente las negociaciones realizadas para conseguir una reparcelación voluntaria y las razones de la imposibilidad de ésta. Art. 86.2 TRLOTUP.

Presentación de instancia solicitando la tramitación de la reparcelación, acreditando fehacientemente las negociaciones realizadas para conseguir una reparcelación voluntaria y las razones de la imposibilidad de ésta, con los requisitos de los arts. 85 y siguientes TRLOTUP.

En el plazo establecido en el programa.

• Impreso de solicitud que puede descargar en el apartado “ Impresos” de esta misma página, si la solicitud la realiza presencialmente, acompañado de la documentación que se indica.
• Si la solicitud se presenta en esta Sede Electrónica se cumplimentará y firmará el formulario después de pulsar el botón “ Iniciar trámite” y se adjuntará la documentación que se indica.
  
  

La documentación se adaptará al contenido del art.97 TRLOTUP:
1.- El contenido de la reparcelación se concretará en un proyecto de reparcelación.
2.- Dicha documentación podrá reducirse o ampliarse en congruencia con el contenido efectivo de la reparcelación en cada caso.
3.- La documentación del proyecto, gráfica y escrita, deberá expresar y justificar los extremos que sean relevantes para justificar y explicar la propuesta, la valoración de derechos, preexistencias y adjudicaciones, así como la coherencia con el planeamiento y la cuenta de liquidación provisional. La documentación gráfica identificará con precisión las fincas de origen, su estado inicial y las parcelas de resultado en relación con el plan. La simbología gráfica y la enumeración de las parcelas deben ser uniformes y unívocas en todo el proyecto. No podrán utilizarse símbolos contrarios a los que sean comunes en la práctica usual, ni que conduzcan a error o cuyo significado no se explique con claridad y precisión.
Los documentos que se acompañen y que contengan datos de carácter personal que deban ser protegidos conforme a la Legislación de Protección de datos, deberán aportarse, además, en un documento adicional con los datos a proteger disociados, con objeto de poder someter el proyecto a información pública. El documento se enumerará como DOC X ( el que sea)-LOPD.
En caso de no ser necesario, se deberá indicar expresamente.

Documentación para todos los casos:

• Memoria:

  que incluirá las siguientes determinaciones:

  • Circunstancias o acuerdos que motiven la reparcelación y peculiaridades que, en su caso, concurran.
  • Descripción de la unidad reparcelable.
  • Criterios utilizados para definir y cuantificar los derechos de los afectados.
  • Criterios de valoración de las superficies adjudicadas y coeficientes de homogeneización, de acuerdo con el artículo 89.2 de este texto refundido.
  • Criterios de adjudicación.
  • Criterios de valoración de los edificios y demás elementos que deban destruirse y de las cargas y gastos que correspondan a las personas adjudicatarias.
  • Cualquier otra circunstancia que contribuya a explicar los acuerdos que se propongan.
• Relación de personas propietarias e interesadas, con expresión de la cuantía y naturaleza de su derecho
• Descripción de las fincas o partes de las fincas, bienes y derechos aportados a la reparcelación:

  reglamentariamente se determinarán los derechos que deben ser tenidos en cuenta y su tratamiento en el seno de la reparcelación.

• Propuesta de adjudicación de las fincas resultantes:

  con expresión del aprovechamiento urbanístico que corresponda a cada una de ellas, y designación nominal de las personas adjudicatarias.

• Tasación de derechos, edificaciones, construcciones o plantaciones que deban extinguirse o destruirse para la ejecución del plan
• Cuenta de liquidación provisional:

  indicando la cuantía que corresponde a cada propietario o propietaria, así como la cuota de participación en la liquidación definitiva.

• En su caso, memoria de fijación de cuotas de urbanización, en los términos establecidos en el presente texto refundido
• Planos:

  que expresen las determinaciones anteriores que tengan plasmación gráfica.

• Certificado de dominio y cargas:

  certificado registral de dominio y cargas con la anotación marginal según art. 5 RD 1093/97, de 4 de julio.

• Documentos que contengan datos de carácter personal:

  si la respuesta es SÍ. Todos los documentos que contengan datos personales que deban protegerse se presentarán en documento adicional con los datos a proteger disociados, con objeto de poder someter el proyecto a información pública. Nombrar, por ejemplo, como DOC X-LOPD.

Documentación adicional necesaria según el caso:

• DOCUMENTOS OPCIONALES:
  • Acuerdo por el que se adjudica la condición de urbanizador
    
  • Acuerdo del planeamiento que se ejecuta
    
  • Convenio urbanístico
    
  • Acreditación de las negociaciones efectuadas con las personas propietarias:
    

    acreditación fehaciente de las negociaciones realizadas por el urbanizador para alcanzar una reparcelación voluntaria y las razones por las que no haya sido posible, en su caso.

• Cita previa opcional.
• Presentación de la solicitud acompañada de la documentación correspondiente.

Recursos que pueden interponerse:

• Recurso potestativo de reposición (plazo de interposición: un mes)
• Recurso Contencioso-Administrativo (plazo de interposición: dos meses)

Silencio Administrativo: Desestimatorio
Artículo 98.2 del Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio, por el cual se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje.
Plazo máximo de resolución: Hasta 6 meses
Hasta 6 meses.
Artículo 98.2 TRLOTUP

Realizar la solicitud en línea con firma digital

Puede iniciar la solicitud en línea pulsando el botón Iniciar trámite situado al inicio de esta página. Deberá identificarse y firmar electrónicamente de acuerdo con los requisitos señalados en Sede Electrónica / Sistemas de firma.

• Tenga preparada la documentación que necesite adjuntar de acuerdo con el apartado Documentación a presentar
• Rellene el formulario
• Adjunte la documentación requerida
• Presente y firme la solicitud

Podrá imprimir y guardar un justificante de presentación. Posteriormente en el apartado Carpeta Ciudadana de esta Sede podrá consultar y obtener copia de sus instancias presentadas e igualmente podrá aportar documentación adicional o que le sea requerida.

Teléfono 96.352.54.78 Ext.3629-3362

• Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje.
• RD 1093/97, de 4 de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de naturaleza Urbanística.

Oficinas de presentación:

Registro electrónico del Ayuntamiento de València o por cualquier de los medios previstos en el artículo 16 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas.