Solicitud para el reconocimiento de la situación legal de ruina, por encontrarse la edificación en alguno de los supuestos que establece la legislación vigente (en general, cuando el coste de las reparaciones necesarias para devolver la estabilidad, seguridad, estanqueidad y consolidación estructural al edificio deteriorado o restaurar en él las condiciones mínimas que permitan su uso efectivo, supere la mitad del valor de una construcción de nueva planta, con similares características e igual superficie útil).

El procedimiento se incoa de oficio o a instancia de cualquier propietario.

Se recuerda la obligación de relacionarse a través de medios electrónicos con las Administraciones Públicas, para la realización de cualquier trámite de un procedimiento administrativo, a los sujetos incluidos en el art. 14.2 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas.

Si el trámite se realiza presencialmente:

Instancia general de solicitud firmada por la persona interesada, en la que deberá constar un número de teléfono de contacto y su dirección de correo electrónico, así como la referencia catastral del inmueble sobre el que se solicita la declaración de situación legal de ruina.

- Si la petición se formula en nombre y representación del interesado, se deberá aportar copia del documento que acredite tal representación (escritura de poder, contrato constitutivo de la comunidad de bienes, certificación de la comunidad de propietarios…).

- Si la solicitante es una sociedad, deberá aportar copia de la escritura de constitución y de los poderes de representación de quien firma la solicitud.

Asimismo, se acompañará de la siguiente documentación:

- Justificante del pago de la tasa correspondiente.

- Copia de la escritura de propiedad de todo o parte del edificio de referencia, o nota simple informativa del Registro de la Propiedad acreditativa de la misma.

- Dictamen técnico de facultativo competente (arquitecto o arquitecto técnico), que justifique la procedencia de declarar la ruina que se pretende, conforme a los criterios establecidos por la normativa aplicable.

- Relación de moradores y titulares de derechos reales sobre el inmueble, nombres y domicilios actuales.

- Reportaje fotográfico en formato digital, en archivos independientes, comprendiendo al menos cada una de las fachadas.

• Declaración Legal de ruina (Expediente contradictorio de ruina):
  • Justificante del pago de la tasa
    
  • Copia de la escritura de propiedad del edificio de referencia, o nota simple informativa del Registro de la Propiedad
    
  • Dictamen técnico de Arquitecto o Aparejador, que acredite la declaración de la ruina que se pretende.
    
  • Relación de moradores y titulares de derechos reales sobre el inmueble, nombres y domicilios actuales.
    
  • Reportaje fotográfico en formato digital, en archivos independientes, comprendiendo al menos cada una de las fachadas
    
  • Documento que acredite la representación
    
  • Copia de la escritura de constitución y de los poderes de representación de quien firma la solicitud
    

Tasa por prestación de los servicios relativos a actuaciones urbanísticas.

• Plazo de ingreso: Con carácter previo a la presentación de la solicitud.
• Cuantía: 1.638,81 €

• Ingreso de la tasa, con carácter previo a la presentación de la solicitud (ver cuantía en apartado “Tasas”).
• Presentación de la solicitud, acompañada de la documentación señalada en el apartado “documentación a presentar”.

El trámite de la posible o no inclusión del inmueble en el Registro Municipal de Solares y Edificios a Rehabilitar, se seguirá en el Servicio de Asesoramiento Urbanístico y en el Servicio Gestión Centro Histórico, según ubicación del inmueble (Antiguo Edificio Tabacalera).

• Recurso potestativo de reposición (plazo de interposición: un mes)
• Recurso Contencioso-Administrativo (plazo de interposición: dos meses)

Realizar la solicitud en línea con firma digital

Si dispone de certificado digital de la Generalitat Valenciana o DNI electrónico puede realizar el trámite en línea pulsando el botón Iniciar trámite situado al inicio de esta página, adjuntando aquellos documentos que se indiquen en este Catálogo de Trámites.

Para realizar la solicitud presencialmente, puede autoliquidar la tasa desde aquí

• Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas.
• Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana.
• Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell, de aprobación del texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje.
• Ley 4/1998, de la Generalitat Valenciana, de 11 de junio, del Patrimonio Cultural Valenciano.