Procedimiento para solicitar la autorización administrativa necesaria para realizar desafectaciones de elementos comunes, divisiones horizontales y otras actuaciones requeridas por los Registros de la Propiedad.

• Personas físicas
• Personas jurídicas

Para tramitar este procedimiento deberá:

• Disponer de toda la documentación
• Abonar la tasa
• Presentar la documentación

Se presentará antes de iniciar la actuación objeto del procedimiento.

PRESENTACIÓN PRESENCIAL: Se deberá completar el modelo de consulta de viabilidad patrimonial, puede descargarse los modelos en el apartado impresos y se debe presentar la documentación indicada.

PRESENTACIÓN POR SEDE ELECTRÓNICA: Se debe completar el formulario después de pulsar el botón iniciar trámite y se debe adjuntar la documentación indicada.

• DNI de la persona solicitante o representante si es el caso
• Copia de la escritura de constitución y de los poderes de representación de quien firma la solicitud
• Si el nuevo titular es una comunidad de bienes, contrato constitutivo de la comunidad suscribiendo la instancia la totalidad de la comunidad o la persona que ostente y acredite la representación
• Resguardo que acredite el pago de la tasa
• Plano de emplazamiento de la consulta
• Antecedentes del edificio y del elemento común:

  Se deberán presentar los antecedentes de la existencia del elemento común a desafectar o del edificio para el que se solicita la división horizontal, debiendo recabar del Archivo Histórico Municipal, los antecedentes del proyecto original de obra del edificio, donde deberán solicitar: copia de los documentos de licencia de obras, licencia de ocupar en su caso, planos de planta y sección del edificio.

• Documentación técnica :

  Para verificar la viabilidad urbanística se aportará documentación técnica que refleje el estado actual de la vivienda o edificación, justificando la accesibilidad, condiciones funcionales de habitabilidad, iluminación-ventilación de las distintas piezas habitables de la misma, planos de planta y sección con cotas y alturas libres, distribución y mobiliario.

• Reportaje fotográfico:

  Per a verificar la viabilitat urbanística s'aportarà documentació tècnica que reflectisca l'estat actual de la vivenda o edificació, justificant l'accessibilitat, condicions funcionals d'habitabilitat, il·luminació-ventilació de les diferents peces habitables d'esta, plans de planta i secció amb cotes i altures lliures, distribució i mobiliari.8.- Reportatge fotogràfic en color, amb detall de l'accés a l'edifici, ascensor, desembarcament d'ascensor en planta de porteria o inferior, cuina, bany, estar-menjador, dormitori, etc…

1.- Tasa de actuaciones urbanísticas (por las obras a realizar):
Plazo de ingreso: Con carácter previo a la presentación de la solicitud de licencia de obras.
Cuantía: La detallada a continuación, que se calculará en función del presupuesto de ejecución material de la obra :

Tasas:

2.- Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras:
Cuantía: 4% del presupuesto de ejecución material de la obra.

Plazo de ingreso: Dentro del plazo de 1 mes desde la notificación de la concesión de la licencia de obra correspondiente.

Para exenciones, reducciones o bonificaciones sobre las cuantías señaladas: Estar a lo dispuesto en la Ordenanza Fiscal relativa a las Tasas por prestación de los servicios relativos a las Actuaciones Urbanísticas y a la Ordenanza-Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, del Ayuntamiento de Valencia, en el apartado de Ordenanzas.
El pago de esta tasa se realiza por el sistema de autoliquidación: Gestor de Autoliquidaciones.

• Presentación de la solicitud de autorización administrativa junto a la documentación detallada en el apartado “documentación a presentar”.
• Pago de la tasa.

Realizar la solicitud en línea con firma digital

Puede iniciar la solicitud en línea pulsando el botón Iniciar trámite situado al inicio de esta página. Deberá identificarse y firmar electrónicamente de acuerdo con los requisitos señalados en Sede Electrónica / Sistemas de firma.

• Tenga preparada la documentación que necesite adjuntar de acuerdo con el apartado Documentación a presentar
• Rellene el formulario
• Adjunte, en su caso, la documentación indicada
• Presente y firme la solicitud

Podrá imprimir y guardar un justificante de presentación. Posteriormente en el apartado Carpeta Ciudadana de esta Sede podrá consultar y obtener copia de sus instancias presentadas e igualmente podrá aportar documentación adicional o que le sea requerida.

No se permite la tramitación telefónica de este procedimiento.
Para cualquier cuestión relacionada con este procedimiento, incluso una vez iniciado, se deberá remitir un mail a la cuenta consultaslicencias@valencia.es. 

• Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, aprobado por Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio del Consell.