La modificació substancial se subjecta a la prèvia obtenció de modificació substancial de llicència ambiental PER A ALLOTJAMENTS TURÍSTICS i requerirà la presentació de sol·licitud, realitzada a través de model normalitzat, en el registre electrònic de l'Ajuntament de València, acompanyada de la documentació mínima exigible per la legislació ambiental i sectorial i l'Annex I de l´Ordenança de Llicències urbanístiques i d'activitats i altres títols habilitants de l'Ajuntament de València i, en cas de requerir obres, per la legislació i ordenació urbanística, sectorial i l'Annex I de la Ordenança.

En este procediment se seguiran els mateixos tràmits que per a l'obtenció de la llicència ambiental.

En cas que porte obres el procediment es tramitarà conjuntament segons la Llei 6/2014, de 25 de juliol, de Prevenció, Qualitat i Control ambiental d'Activitats a la Comunitat Valenciana (d'ara en avant LPCCAA) i articles 38 i següents de l'Ordenança de Llicències urbanístiques i d'activitats i altres títols habilitants de l'Ajuntament de València. (B.O.P. núm. 17 de data 27 de gener de 2026) amb obres.

Use Allotjament Turístic (THO): comprén aquelles activitats subjectes a la legislació específica en matèria de turisme que es desenrotllen en establiments oberts al públic i l'objecte del qual és proporcionar allotjament temporal a les persones amb o sense prestació d'altres servicis de caràcter comú o complementari. Es distingixen els següents usos:

THO1. Establiments hotelers: hotels, hotels-apartaments, hotels-balneari, hostals i pensions.

THO2. Càmpings, campaments de turisme d'ús col·lectiu i àrees de pernocta en trànsit per a autocaravanes.

THO3. Vivendes i apartaments d'ús turístic:

THO3a vivendes d'ús turístic

THO3b Blocs i conjunts d'apartaments turístics.

THO4. Allotjament turístic rural i albergs turístics:

THO4a Albergs turístics.

THO4b Allotjaments turístics rurals.

Persones físiques.

Persones jurídiques i altres subjectes previstos en l’article 14.2 de la Llei 39/2015:

• entitats sense personalitat jurídica
• professionals amb col·legiació obligatòria
• representants de persones obligades a relacionar-se electrònicament amb l’Administració

Abans de presentar la declaració responsableresponsable o llicència d'obres haurà de:

• Sol·licitar i obtindre un certificat de compatibilitat urbanística favorable; o bé
• Acreditar que va sol·licitar este certificat fa més d’un mes.

Este requisit no serà necessari quan la verificació del compliment de la normativa es realitze mitjançant un organisme de certificació administrativa (OCA) o una entitat col·laboradora inscrita en el Registre d’entitats col·laboradores de verificació i control d’actuacions urbanístiques de la Generalitat Valenciana.

Ha de sol·licitar-ho abans de realitzar la modificació substancial de la llicència ambiental.

El procediment s'inicia amb la presentació de la sol·licitud de modificació substancial de llicència ambiental amb o sense obres PER ALLOTJAMENTOS TURÍSTICS

La presentació de la sol·licitud de modificació substancial de llicència ambiental no atorga el dret a executar les obres, si és el cas, ni a modificar substancialment l'activitat mentres no s'obtinga resolució expressa de modificació substancial.

PRESENTACIÓ PRESENCIAL: S'haurà de completar el model de modificació substancial de llicència ambiental per a allotjaments turístics, pot descarregar-se els models en l'apartat impresos i s'ha de presentar la documentació indicada.

PRESENTACIÓ PER SEU ELECTRÒNICA: S'ha de completar el formulari després de polsar el botó iniciar tràmit i s'ha d'adjuntar la documentació indicad

A) DOCUMENTACIÓ COMÚ

a) Document Nacional d'Identitat (DNI), en el cas que el model normalitzat es presente per persona física sense utilitzar mitjans electrònics.

b) Document acreditatiu de la representació de persona física i DNI del representant, en el cas que s'actue mitjançant representant i este no opte per la presentació mitjançant mitjans electrònics.

c) Títol constitutiu de la persona jurídica i document acreditatiu de la seua representació, quan el model normalitzat es presente per persona jurídica.

d) Autoliquidació i justificant de pagament de la taxa corresponent,quan el procediment estiga subjecte a esta.

e) Informes o autoritzacions preceptives exigides per la normativa sectorial.

B) DOCUMENTACIÓ RELATIVA A LA MODIFICACIÓ SUBSTANCIAL LLICÈNCIA AMBIENTAL AMB OBRES PER A ALLOTJAMENTS TURÍSTICS

f) Model normalitzat de sol·licitud de modificació substancial de llicència ambiental per a ALLOTJAMENTS TURÍSTICS

g) Autoliquidació i justificant de pagament de la taxa corresponent, quan el procediment estiga subjecte a esta.

i) Certificat emés pels col·legis professionals o altres corporacions de dret públic amb les quals la Conselleria competent en medi ambient subscriga el corresponent conveni, acreditativa de la verificació de la documentació regulat en a l'article 23 de la Llei 6/2014, si és el cas.

j) Resum no tècnic de la documentació presentada per a facilitar la seua comprensió a l'efecte del tràmit d'informació pública.

k) Document comprensiu de les dades que, segons el parer del sol·licitant, gaudisquen de confidencialitat d'acord amb les disposicions vigents.

l) Estudi d'impacte ambiental quan el projecte estiga sotmés a avaluació d'impacte ambiental de conformitat amb la normativa vigent en la matèria, llevat que ja haja sigut efectuada esta avaluació en el si d'un altre procediment autoritzatori, i en este cas haurà d'aportar-se còpia del pronunciament recaigut.

m) Si és el cas, proposta de dictamen ambiental emés per un OCA, que inclourà tots els aspectes i condicionaments de caràcter ambiental que hagen de complir-se en el desenrotllament de l'activitat objecte de la llicència sol·licitada, així com aquelles determinacions que es consideren necessàries per a garantir una protecció ambiental de caràcter integrat tenint en compte l'emplaçament del projecte, l'impacte mediambiental en l'entorn i els efectes additius que puga produir, regulat en l'article 57 bis de la Llei 6/2014, si és el cas.

n) Projecte tècnic d'obra i activita)t, redactat i firmat per tècnic competent, i visat, si és el cas, pel Col·legi Oficial corresponent. El projecte inclourà els documents que s'especifiquen en l'annex III. D'acord amb el tipus d'obres, inclourà la següent documentació:

En tots els casos:

- Estudi de Gestió de Residus de construcció i demolició, segons l'article 4.2 del Reial decret 105/2008 d'1 de febrer sobre la producció i gestió dels residus de construcció i demolició, subscrit per persona tècnica competent i firmat per la persona promotora.

- Qüestionari estadístic del Ministeri de Foment (Orde de 29-5-89) sobre estadístiques d'edificació i vivenda (BOE núm. 129 del 31-5-89).

- Si l'emplaçament es troba inclòs en els àmbits i entorns d'un Bé d'Interés Cultural (BIC), autorització preceptiva de la Conselleria competent.

- Si l'emplaçament es troba en una Àrea de Vigilància Arqueològica (AVA), autorització preceptiva emesa per la Conselleria competent).

- Si és necessari el rebaixe del nivell freàtic per a l'execució de fonamentacions, permís del Servici municipal de Cicle Integral de l'Aigua.

- Si és el cas, certificat de compliment normatiu emés per ECUV.

Obres de Nova Planta:

- Certificat de fixació d'alineacions emés pel Servici municipal de Planejament.

- Projecte d'Instal·lació per a captació d'energia solar per a aigua calenta sanitària, conforme a l'Ordenança Municipal de Captació Solar per a aigua calenta sanitària i el CTE BD-HE4, llevat que forme part del Projecte Bàsic.

- Pre-sol·licitud de l'autorització de l'Agència Estatal de Seguretat Aèria (AESA), si és el cas.

- Si es tracta d'edificis residencials en règim de propietat horitzontal, Projecte de Telecomunicacions visat o amb declaració responsable de persona tècnica competent, llevat que forme part del Projecte Bàsic.

- Si es tracta de vivendes subjectes a règim de protecció pública, qualificació provisional, o còpia de la seua sol·licitud.

- Si es tracta d'actuacions aïllades en sòl urbà no incloses en àmbits o instruments de gestió, escriptures originals de cessió gratuïta, lliure de càrregues i gravàmens, de l'àmbit viari de servici que corresponga en les que figure que les parcel·les que es transmeten estan inscrites en el Registre de la propietat, així com plans delimitats d'estes, sobre base cartogràfica municipal.

- Si l'àmbit no es troba totalment urbanitzat, compromís de compliment del deure d'urbanització simultani a l'edificació.

En obres d’intervenció:

La referida en l'apartat que siga aplicable a l'actuació proposada.

En obres i usos provisionals:

Document públic de compromís exprés de renúncia a qualsevol tipus d'Indemnització

Obres previstes en l’art. 233.2 del TRLOTUP acompanyades amb certificats emesos per organisme de certificació administrativa:

Certificats emesos per entitat col·laboradora en matèria urbanística (ECUV).

Resta de documentació, atés el tipus d'actuació urbanística, descrita en apartat A1)

Obres previstes en l’art. 233.1 del TRLOTUP:

- Projecte bàsic i d'execució de la modificació substancial plantejada subscrit per facultatiu competent, quan es tracte d'actuacions indicades en l'article 233.1 a), b) i d). En cas de no aportar-se visat pel Col·legi Oficial corresponent, haurà d'emplenar-se la Declaració responsable de tècnics competents.

- Memòria Tècnica de la modificació substancial plantejada subscrita per tècnic competent, quan es tracte d'actuacions relatives a obres de reforma del 233.1.c) i e).

- Esquema Tècnic Justificatiu descriptiu de les principals característiques del projecte, d'acord amb model normalitzat municipal.

- Resta de documentació, atés el tipus d'actuació urbanística, descrita en apartat A1).

- Si es tracta d'actuacions sense transcendència patrimonial en edificis protegits, Annex patrimonial de l'edifici objecte de l'actuació.

- Documentació relativa a mitjans auxiliars a utilitzar en l'àmbit de l'obra.

C) DOCUMENTACIÓ RELATIVA A MODIFICACIÓ SUBSTANCIAL DE LLICÈNCIA AMBIENTAL SENSE OBRES:

a) Model normalitzat de sol·licitud de modificació substancial de llicència ambiental per a ALLOTJAMENTS TURÍSTICS

b) Informes o autoritzacions preceptives exigides per la normativa sectorial.

d) Certificat emés pels col·legis professionals o altres corporacions de dret públic amb les quals la Conselleria competent en medi ambient subscriga el corresponent conveni, acreditativa de la verificació de la documentació regulat en a l'article 23 de la Llei 6/2014, si és el cas.

e) Resum no tècnic de la documentació presentada per a facilitar la seua comprensió a l'efecte del tràmit d'informació pública.

f) Document comprensiu de les dades que, segons el parer del sol·licitant, gaudisquen de confidencialitat d'acord amb les disposicions vigents.

g) Estudi d'impacte ambiental quan el projecte estiga sotmés a avaluació d'impacte ambiental de conformitat amb la normativa vigent en la matèria, llevat que ja haja sigut efectuada esta avaluació en el si d'un altre procediment autoritzatori, i en este cas haurà d'aportar-se còpia del pronunciament recaigut.

h) Si és el cas, proposta de dictamen ambiental emés per un OCA, que inclourà tots els aspectes i condicionaments de caràcter ambiental que hagen de complir-se en el desenrotllament de l'activitat objecte de la llicència sol·licitada, així com aquelles determinacions que es consideren necessàries per a garantir una protecció ambiental de caràcter integrat tenint en compte l'emplaçament del projecte, l'impacte mediambiental en l'entorn i els efectes additius que puga produir, regulat en l'article 57 bis de la Llei 6/2014, si és el cas.

i) Projecte tècnic d'activitat, redactat i firmat per tècnic competent, i visat, si és el cas, pel Col·legi Oficial corresponent.

D) DOCUMENTACIÓ RELATIVA A LA POSADA EN FUNCIONAMENT

a. Model normalitzat de Comunicació de Posada en Funcionament.

e. Certificat que acredite la deguda execució del projecte respectiu, conforme a la modificació substancial de la llicència ambiental concedida, expedit per personal tècnic competent i visat, si és el cas, pel corresponent col·legi oficial.

f. Certificats tècnics exigits per les normatives sectorials aplicables segons el tipus d'activitat

g. Certificat subscrit per personal tècnic competent i visat, si és el cas, pel corresponent col·legi oficial, acreditatiu de l'eficàcia de les mesures de prevenció de sorolls i vibracions, amb indicació dels resultats dels mesuraments efectuats per Laboratoris acreditats o ECMCA, d'acord amb el que es disposa en la vigent Ordenança Municipal de Protecció contra la Contaminació Acústica. 74 .C

h. Certificat de la persona tècnica redactora de l'execució del projecte, visat, si és el cas, pel seu corresponent col·legi oficial, en el qual s'especifique la conformitat de les obres, si és el cas, i instal·lacions al projecte presentat.

i. Resta de documentació especificada si és el cas en la resolució per la qual es va concedir la llicència ambiental.

1.- Taxa d'actuacions urbanístiques (per les obres a realitzar):
Termini d'ingrés:Prèviament a la presentació de la modificació substancial de la llicència ambiental amb obres
Quantia: La quantia és la detallada a continuació, que es calcularà en funció del pressupost d'execució material de l'obra:

Taxes:

2.- Impost sobre construccions, instal·lacions i obres:
Quantia: 4% del pressupost d'execució material de l'obra.

Termini d'ingrés: Amb carácter previ a la presentació de la declaració responsable

cord amb el que disposa l'Ordenança Fiscal relativa a les Taxes per prestació dels servicis relatius a les Actuacions Urbanístiques i amb l'Ordenança sobre Construccions, Instal·lacions i Obres, de l'Ajuntament de València, en l'apartat d'Ordenances.

El pagament d'esta taxa es realitza pel sistema d'autoliquidació: Gestor d'Autoliquidacions.

1. Fase prèvia: sol·licitud de certificat de compatibilitat urbanística
Abans de presentar lasol·licitud de modificació substancial de llicència ambiental, haurà de sol·licitar 👉l'informe de compatibilitat urbanística previst en l'article 22 de la LPCCAA.
Este informe acredita la compatibilitat del projecte amb el planejament urbanístic i, si és el cas, amb les ordenances municipals.
Esta obligació no serà exigible quan la comprovació normativa es realitze mitjançant certificat emés per una OCA o entitat col·laboradora habilitada.

2. Fase de tramitació:

1-FASE DE TRAMITACIÓ CONJUNTA DE MODIFICACIÓ SUBSTANCIAL DE LLICÈNCIA AMBIENTAL AMB O SENSE OBRES

MODIFICACIÓ SUBSTANCIAL DE LLICÈNCIA AMBIENTAL AMB OBRES:

El procediment s'iniciarà una vegada la sol·licitud de modificació substancial de llicència ambiental, realitzada a través de model normalitzat, es presente en el registre electrònic de l'Ajuntament de València, acompanyada de la documentació mínima exigible per la legislació ambiental i sectorial i l'Annex I de l´Ordenança i, en cas de requerir obres, per la legislació i ordenació urbanística, sectorial i l'Annex I de l´Ordenança.

Es comprovarà que l'activitat sol·licitada no es troba en una zona saturada o que el propi allotjament determina la seua saturació, llevat que es trobe incurs en alguns dels supòsits d'excepció previstos en la regulació d'allotjaments turístics del PGOU i es procedirà a la inscripció provisional en el Cens d´allotjaments turístic de l´Ajuntament de valència (CATAV). Si es troba en una zona saturada es dictarà Resolució de denegació de Llicència ambiental, previ tràmit d'audiència.

L'Ajuntament procedirà a la comprovació d'esta documentació durant el termini de vint dies, llevat que s'acompanye certificació documental acreditada de la documentació emesa per entitat col·laboradora.

Si la sol·licitud no es presenta mitjançant el model normalitzat corresponent, el mateix no conté les dades o informació obligatòria o no s'acompanya tota la documentació mínima exigible, es requerirà a l'interessat perquè, en termini de quinze dies, esmene la falta o acompanye els documents exigibles, amb indicació que si així no ho fera, se li tindrà per desistit de la seua sol·licitud, prèvia resolució.

Revisada i comprovada la documentació, l'Ajuntament realitzarà tràmit d'informació pública per termini de vint dies; si l'activitat està sotmesa a avaluació d'impacte ambiental, el termini d'informació pública serà conjunt i de trenta dies i se sol·licitaran els informes preceptius.

Quan els informes tècnics aprecien deficiències en el projecte o una altra documentació tècnica aportada es procedirà a requerir-la esmena atorgant un termini de deu dies. En cas de falta d'esmena en este termini, es procedirà a la denegació de la llicència, previ tràmit d'audiència.

Posteriorment, es remetrà l'expedient a la Ponència Tècnica Municipal per a l'emissió del Dictamen Ambiental, en els termes regulats en la legislació ambiental

Després de l'emissió del Dictamen Ambiental o, si és el cas, l'informe tècnic sobre la seua conformitat (cas d'aportació pel promotor de proposta de Dictamen Ambiental emés per una OCA o entitat col·laboradora de certificació), s'atorgarà tràmit d'audiència de deu dies als interessats.

A continuació, es redactarà l'informe jurídic i proposta de resolució, elevant-se a l'òrgan competent per a resoldre.

2- FASE DE POSADA EN FUNCIONAMENT

Finalitzada la construcció de les instal·lacions i obres, si és el cas, se subjecta a la prèvia presentació de la comunicació de posada en funcionament i l'obtenció de la conformitat municipal en relació amb la modificació substancial de la llicència obtinguda.

Es presentarà pel titular de la llicència el model normalitzat de comunicació de posada en funcionament en el registre electrònic de l'Ajuntament, acompanyada de la documentació exigible per la legislació ambiental i sectorial i l'Annex I de l'Ordenança i, en cas d'haver executat obres, per la legislació i ordenació urbanística, sectorial i l'Annex I de l'ordenança.

L'Ajuntament emetrà l'informe de conformitat o disconformitat en termini màxim d'un mes, a comptar des de la presentació de la comunicació, en els termes descrits en el paràgraf anterior i, si és el cas procedirà a la inscripció definitiva de l'activitat en el Catav.

En cas d'emissió d'informe de disconformitat amb la modificació substancial de la llicència obtinguda, es requerirà al titular per a l'esmena de l'activitat efectivament implantada, atorgant termini a este efecte en funció de les deficiències a esmenar, no podent-se iniciar l'activitat fins que existisca pronunciament exprés de conformitat per part de l'Ajuntament.

Si l'informe municipal és de conformitat o no s'emet en el termini màxim d'un mes, podrà iniciar-se l'exercici de l'activitat.

El promotor podrà presentar certificat expedit per entitat col·laboradora en matèria de qualitat ambiental que acredite l'adequació de la instal·lació a les condicions fixades en la llicència ambiental, i en este cas el mateix substituirà la visita de comprovació, podent-se iniciar l'exercici de l'activitat

• Les activitats subjectes a modificació substancial de llicència ambiental PER A ALLOTJAMENTS TURÍSTICS és preceptiu sol·licitar informe de compatibilitat urbanística, acreditatiu de la compatibilitat del projecte de modificació substancial amb el planejament urbanístic i, si és el cas, amb les ordenances municipals.
• Per a determinar si ens trobem en un supòsit de modificació substancial caldrà consultar la LPCCAA i l'Ordenança de Llicències urbanístiques i d'activitats i altres títols habilitants de l'Ajuntament de València.

• Recurs potestatiu de reposició (termini d'interposició: un mes)
• Recurs Contenciós-Administratiu (termini d'interposició: dos mesos)

Realitzar la sol·licitud en línia amb firma digital

Pot iniciar la sol•licitud en línia polsant el botó Iniciar tràmit situat a l'inici d'esta pàgina. Haurà d'identificar-se i firmar electrònicament d'acord amb els requisits assenyalats en Seu Electrònica / Sistemes de firma.

• Tinga preparada la documentació que necessite adjuntar d'acord amb l'apartat Documentació a presentar
• Òmpliga el formulari
• Adjunte, si és el cas, la documentació indicada
• Presente i firme la sol•licitud

Podrà imprimir i guardar un justificant de presentació. Posteriorment en l'apartat Carpeta Ciutadana d'esta Seu podrà consultar i obtindre còpia de les seues instàncies presentades i igualment podrà aportar documentació addicional o que li siga requerida.

• Decret legislatiu 1/2021, de 18 de juny, del Consell d’aprovació del text refós de la Llei d’ordenació del territori, urbanisme i paisatge.
• Llei 39/2015, de 1r d’octubre, del procediment administratiu comú de les administracions públiques.
• Llei 6/2014, de 25 de juliol, de prevenció, qualitat i control ambiental d’activitats a la Comunitat Valenciana