Tràmit per a realitzar obres i obrir una activitat d’allotjament turístic mitjançant declaració responsable d’obres previ a declaració responsable ambiental.

Abans de presentar la declaració responsable d’obres, haurà de sol·licitar i obtindre el certificat de compatibilitat urbanística favorable o, si és el cas, haver-lo sol·licitat amb una antelació mínima d’un mes, excepte en els supòsits previstos legalment.

Este procediment es regula, entre altra normativa, per la Llei 6/2014, de 25 de juliol, de prevenció, qualitat i control ambiental d’activitats de la Comunitat Valenciana.

Ús d’Allotjament Turístic (THO): Inclou les activitats d’allotjament temporal subjectes a la normativa turística, desenvolupades en establiments oberts al públic, amb o sense serveis complementaris.

Es distingixen els tipus d’ús següents:

• THO1. Establiments hotelers: hotels, hotels-apartament, hotels-balneari, hostals i pensions.
• THO2. Càmpings i àrees de pernocta: càmpings, campaments de turisme d’ús col·lectiu i àrees de pernocta per a autocaravanes.
• THO3. Habitatges i apartaments turístics:
  • THO3a. Habitatges d’ús turístic.
  • THO3b. Blocs i conjunts d’apartaments turístics.
• THO4. Allotjaments turístics rurals i albergs:
  • THO4a. Albergs turístics.
  • THO4b. Allotjaments turístics rurals.

⚠️ La tramitació d'este procediment requerix disposar prèviament d'informe de compatibilitat urbanística, que haurà d'obtindre's mitjançant el procediment específic habilitat en la Seu Electrònica de l'Ajuntament de València: 🔗 Compatibilitat urbanística
No s'ha d'aportar documentació en este procediment, en tramitar-se de manera independent.

Pot sol·licitar este tràmit qualsevol persona física o jurídica que desitge implantar una activitat d’allotjament turístic al municipi de València.

Abans de presentar la declaració responsable d’obres haurà de:

• Sol·licitar i obtindre un certificat de compatibilitat urbanística favorable; o bé
• Acreditar que va sol·licitar este certificat fa més d’un mes.

Este requisit no serà necessari quan la verificació del compliment de la normativa es realitze mitjançant un organisme de certificació administrativa (OCA) o una entitat col·laboradora inscrita en el Registre d’entitats col·laboradores de verificació i control d’actuacions urbanístiques de la Generalitat Valenciana.

Abans d’iniciar les obres i abans d’implantar l’activitat.

La sol·licitud haurà de presentar-se a través de la Seu Electrònica de l’Ajuntament de València.

Haurà d'aportar el model normalitzat de sol·licitud de llicència, declaració responsable o comunicació, que es podrà descarregar en l'apartat impresos, degudament emplenat per la persona interessada o el seu representant, juntament amb la següent documentació:

• Document Nacional d'Identitat (DNI), en el cas que el model normalitzat es presente per persona física sense utilitzar mitjans electrònics.
• Document acreditatiu de la representació de persona física i DNI del representant, en el cas que s'actue mitjançant representant i este no opte per la presentació mitjançant mitjans electrònics.

⚠️ La documentació indicada en este procediment podrà resultar necessària de conformitat amb el que s'establix en l'Ordenança Reguladora de llicències urbanístiques i d'activitats i altres títols habilitants de l'Ajuntament de València. Les persones interessades hauran de revisar i aportar la documentació que resulte exigible en funció del tipus d'actuació o activitat que pretenguen realitzar, ja que la falta de presentació d'algun dels documents necessaris podrà donar lloc a impedir la tramitació de l'expedient.

• Model normalitzat de sol·licitud de llicència, declaració responsable o comunicació
• Títol constitutiu de la persona jurídica i document acreditatiu de la seua representació.:

  quan el model normalitzat es presente per persona jurídica.

• Autoliquidació i justificant de pagament de la taxa corresponent:

  quan el procediment estiga subjecte a esta

• Autoliquidació i justificant de pagament de l'Impost de Construccions, Instal·lacions i Obres (ICIO):

  quan l’actuació estiga subjecta a este, així com justificant de pagament quan es tracte d’una actuació subjecta a declaració responsable.

• Informes o autoritzacions preceptives exigides per la normativa sectorial

• Declaració responsable ambiental:
  • Esquema Tècnic Justificatiu:
    

    a aportar en declaracions responsables. El contingut es determina en l’annex III

  • Certificat:
    

    de la persona tècnica redactora de l’execució del projecte, visat, si escau, pel seu corresponent col·legi oficial, en el qual s’especifique la conformitat de les instal·lacions i, si escau, les obres, al projecte presentat.

  • Certificat tècnic visat:
    

    subscrit per personal tècnic competent i visat, si escau, pel corresponent col·legi oficial, acreditatiu de l’eficàcia de les mesures de prevenció de sorolls i vibracions, amb indicació dels resultats dels mesuraments efectuats per laboratoris acreditats o ECMCA, d’acord amb el que es disposa en la vigent Ordenança municipal de protecció contra la contaminació acústica.

  • Document comprensiu de les dades, que gaudisquen de confidencialitat
    
• Declaració responsable d’obres :
  • Certificat de compatibilitat urbanística favorable:
    

    o, en defecte d’això, justificant de la seua sol·licitud amb més d’un mes d’antelació, llevat que s’aporte verificació del compliment dels requisits normatius la realitze una OCA o entitat col·laboradora de l’administració inscrites en el registre d’entitats col·laboradores de verificació i control d’actuacions urbanístiques de la Generalitat.

  • Projecte bàsic d’obres i activitat i d’execució:
    

    subscrit per facultatiu competent, quan es tracte d’actuacions indicades en l’article 233.1 a), b) i d) i les indicades en l’apartat c) quan resulte exigible projecte d’acord amb l’art. 2.2.b) de la Llei 3/2004, de 30 de juny, d’ordenació i foment de la qualitat de l’edificació. En cas de no aportar-se visat pel col·legi oficial corresponent, haurà d’emplenar-se la declaració responsable de tècnics competents.

  • Memòria Tècnica:
    

    subscrita per tècnic competent, quan es tracte d’actuacions relatives a obres de reforma del 233.1.c) i e) no incloses en l’apartat anterior.

  • Esquema Tècnic Justificatiu:
    

    descriptiu de les principals característiques del projecte, d'acord amb model normalitzat municipal.

  • Estudi de gestió de residus de construcció i demolició
    
  • Autorització preceptiva de la Conselleria competent:
    

    Si l'emplaçament es troba inclòs en els àmbits i entorns d'un Bé d'Interés Cultural (BIC) o si l'emplaçament es troba en una Àrea de Vigilància Arqueològica (AVA)

  • Permís del Servici municipal de Cicle Integral de l’Aigua:
    

    si és necessari rebaixar el nivell freàtic per a l’execució de fonamentacions

  • Certificats de conformitat ECUV:
    

    quan es tracte de declaració responsable amb ECUV

  • Documentació relativa a mitjans auxiliars a utilitzar en l’àmbit de l’obra
    

1.- Taxa d'actuacions urbanístiques (per les obres a realitzar):
Termini d'ingrés: Prèviament a la presentación de la declaración responsable .
Quantia: La quantia és la detallada a continuació, que es calcularà en funció del pressupost d'execució material de l'obra:

Taxes:

2.- Impost sobre construccions, instal·lacions i obres:
Quantia: 4% del pressupost d'execució material de l'obra.

Termini d'ingrés: Amb carácter previ a la presentació de la declaració responsable

cord amb el que disposa l'Ordenança Fiscal relativa a les Taxes per prestació dels servicis relatius a les Actuacions Urbanístiques i amb l'Ordenança sobre Construccions, Instal·lacions i Obres, de l'Ajuntament de València, en l'apartat d'Ordenances.

El pagament d'esta taxa es realitza pel sistema d'autoliquidació: Gestor d'Autoliquidacions.

La tramitació consta de tres fases:

1. Fase prèvia: certificat de compatibilitat urbanística

Haurà de sol·licitar un informe i certificat municipal que acredite que el projecte és compatible amb el planejament urbanístic i, si és el cas, amb les ordenances municipals, conforme a l’article 22 de la Llei 6/2014.

Mentre no dispose del certificat favorable o no haja transcorregut un mes des de la seua sol·licitud, no podrà presentar la declaració responsable d’obres.

Este requisit no serà aplicable quan la comprovació normativa s’haja realitzat mitjançant una OCA o entitat col·laboradora habilitada.

2. Fase d’obres

Haurà de presentar en el registre electrònic de l’Ajuntament de València:

• El model normalitzat de declaració responsable.
• La documentació exigida per la normativa urbanística, ambiental i sectorial aplicable.

L’Ajuntament comprovarà que l’allotjament turístic no s’ubica en una zona saturada ni provoca saturació, excepte en els supòsits excepcionals previstos en la regulació d'allotjaments turístics del PGOU i es procedirà a la inscripció provisional en el CATAV. Si es troba en una zona saturada es dictarà una resolució d'impossibilitat d'iniciar o continuar amb les obres o actuacions objecte de la declaració per a implantar l'activitat d'allotjament turístic.

Una vegada presentada correctament la declaració responsable, podrà iniciar les obres de manera immediata, sense perjudici de les funcions municipals de comprovació, control i inspecció.

Si es detecta inexactitud, falsedat o omissió essencial en la documentació o en la declaració presentada, o si l’actuació requerix llicència urbanística en lloc de declaració responsable, l’Ajuntament podrà dictar una resolució que impedisca iniciar o continuar les obres, sense perjudici de les responsabilitats corresponents.

3. Fase d’obertura

Una vegada finalitzades les obres, haurà de presentar-se la declaració responsable ambiental o comunicació d’activitat corresponent, junt amb la documentació exigida per la normativa ambiental, urbanística i sectorial aplicable i per l’Ordenança municipal.

L’Ajuntament podrà realitzar visita de comprovació en el termini màxim d’un mes des de la presentació completa de la documentació.

• Si el resultat és favorable, s’emetrà acta de conformitat i podrà iniciar-se l’activitat.
• Així mateix, es realitzarà, si és el cas, la inscripció definitiva en el CATAV.

Si transcorre el termini d’un mes sense visita de comprovació municipal, la persona titular podrà iniciar l’activitat prèvia comunicació a l’Ajuntament i sota la seua responsabilitat, sense perjudici de les posteriors actuacions municipals d’inspecció i control.

• Per a determinar si les obres estan subjectes a declaració responsable o a llicència urbanística, cal consultar els articles 232 i 233 del Decret legislatiu 1/2021, de 18 de juny, del Consell, pel qual s’aprova el text refós de la Llei d’ordenació del territori, urbanisme i paisatge.
• Les activitats subjectes a normativa ambiental requerixen informe previ de compatibilitat urbanística, conforme a l’article 22 de la Llei 6/2014, de 25 de juliol.
• Per a determinar l’instrument d’intervenció ambiental aplicable a l’activitat, cal consultar els annexos II i III de la Llei 6/2014.
• La declaració responsable ambiental serà aplicable a aquelles activitats no incloses en els annexos I i II de la LPCCAA i que incomplisquen alguna de les condicions previstes en l’annex III d’esta llei.

Realitzar la sol·licitud en línia amb firma digital

Pot iniciar la sol•licitud en línia polsant el botó Iniciar tràmit situat a l'inici d'esta pàgina. Haurà d'identificar-se i firmar electrònicament d'acord amb els requisits assenyalats en Seu Electrònica / Sistemes de firma.

• Tinga preparada la documentació que necessite adjuntar d'acord amb l'apartat Documentació a presentar
• Òmpliga el formulari
• Adjunte, si és el cas, la documentació indicada
• Presente i firme la sol•licitud

Podrà imprimir i guardar un justificant de presentació. Posteriorment en l'apartat Carpeta Ciutadana d'esta Seu podrà consultar i obtindre còpia de les seues instàncies presentades i igualment podrà aportar documentació addicional o que li siga requerida.

• Decret legislatiu 1/2021, de 18 de juny, del Consell d’aprovació del text refós de la Llei d’ordenació del territori, urbanisme i paisatge.
• Llei 39/2015, de 1r d’octubre, del procediment administratiu comú de les administracions públiques.
• Llei 6/2014, de 25 de juliol, de prevenció, qualitat i control ambiental d’activitats a la Comunitat Valenciana