Trámite para realizar la apertura de una actividad sujeta a comunicación de actividad inocua.

Las obras previas se tramitan por licencia de obras de intervención en edificio protegido.

Este procedimiento se regula, entre otra normativa, por la Ley 6/2014, de 25 de julio, de prevención, calidad y control ambiental de actividades en la Comunitat Valenciana.

Puede solicitar este trámite cualquier persona física o jurídica que desee implantar una actividad de alojamiento turístico en el municipio de Valencia.

Antes de la realización de las obras y de la implantación de la actividad.

La solicitud deberá presentarse a través de la Sede Electrónica del Ayuntamiento de València.

PRESENTACIÓN PRESENCIAL: Se tendrá que completar el modelo de declaración responsable de obras y finalizadas se presentará declaración responsable ambiental, puede descargarse los modelos en el apartado impresos y se tiene que presentar la documentación indicada.

PRESENTACIÓN POR SEDE ELECTRÓNICA: Se tiene que completar el formulario después de pulsar el botón iniciar trámite y se ha de adjuntar la documentación indicada.

A-DOCUMENTACIÓN CERTIFICADO COMPATIBILIDAD URBANÍSTICA

a) Memoria técnica de la actividad, descriptiva de las características de esta y planes representativos de la actividad, habiendo de incluir como mínimo planos de emplazamiento, planta y sección.

b) Necesidad de uso y aprovechamiento del suelo, en el supuesto de que se trate de suelo no urbanizable.

c) Requerimientos de la instalación respeto a los servicios públicos esenciales.

B-DOCUMENTACIÓN OBRAS

• DOCUMENTACIÓN LICENCIA DE INTERVENCIÓN

1. Documento Nacional de Identidad (DNI) o equivaliendo, en el supuesto de que el modelo normalizado se presente por persona física sin utilizar medios electrónicos.

2. Documento acreditativo de la representación de persona física y DNI del representante, en el supuesto de que se actúe mediante representante y este no opto por la presentación mediante medios electrónicos.

3. Título constitutivo de la persona jurídica y documento acreditativo de su representación, cuando el modelo normalizado se presente por persona jurídica.

4. Autoliquidación y justificante de pago de la Tasa por Actuaciones Urbanísticas, cuando el procedimiento esté sujeto a esta.

5. Autoliquidación del Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), cuando la actuación esté sujeta a este, así como justificando de pago cuando se trate de una actuación sujeta a declaración responsable.

6. Informes o autorizaciones preceptivas exigidas por la normativa sectorial.

7. Documento comprensivo de los datos que, según el parecer del solicitante, disfruten de confidencialidad de acuerdo con las disposiciones vigentes.

8. Proyecto básico de obra y de actividad redactado y firmado por técnico competente, y visado, si procede , por el Colegio Oficial correspondiente. El proyecto incluirá los documentos que se especifican al anexo III. Al llevar ejecución de obras, incluirá la documentación siguiente:

• Estudio de Gestión de Residuos de construcción y demolición, según el artículo e 4.2 del Real Decreto 105/2008 1 de febrero sobre la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición, subscrito por persona técnica competente y firmado por la persona promotora.

• Estudio o Estudio Básico de Seguridad y Salud, según proceda, suscrito por el técnico competente. En el supuesto de no aportarse visado po el Colegio Oficial correspondiente, deberá cumplimentarse la Declaración responsable de técnicos competentes.

9. Cuestionario estadístico del Ministerio de Fomento (Orden de 29-5-89) sobre estadísticas de edificación y vivienda (B.O.E. n.º 129 del 31-5-89).

10. Si el emplazamiento está incluido en los ámbitos y entornos de un Bien de Interés Cultural (BIC), autorización preceptiva de la Consellería competente.

11. Si l’emplazamiento se encuentra en una Área de Vigilancia Arqueológica (AVA), autorización preceptiva emitida por la Consellería competente.

12. Si hace falta el rebajo del nivel freático para la ejecución de cimientos, permiso del Servicio municipal de Ciclo Integral del Agua.

13. En su caso , documentación que justifico los elementos auxiliares a utilizar en el ámbito de la obra, subscrita por técnico competente.

14. En general, toda la documentación tendrá que ser subscrita por técnico competente y, en caso de no acompañar visado colegial, se tendrá que acompañar modelo de declaración responsable de personal técnico.

15. En su caso, certificado de cumplimiento normativo emitido por ECUV.

• DOCUMENTACIÓN ADICIONAL NECESARIA UNA VEZ FINALIZADAS LAS OBRAS Y PREVIAMENTE AL INICIO DE La ACTIVIDAD

Una vez finalizadas las obras (dentro del plazo indicado en el proyecto o memoria técnica aportada junto a la declaración responsable de obras), se tendrá que presentar por el titular o su representante, instancia normalizada de Comunicación de Actividad Inocua, acompañada de la siguiente documentación:
a) Certificados final de obra e instalaciones subscrito por técnico competente, debidamente identificado mediante nombre y apellidos, titulación y documento nacional de identidad, acreditativo que las obras e instalaciones ejecutadas se ajustan al proyecto o memoria técnica presentados.

b) Certificado de cumplimiento de normativa emitido por técnico competente, debidamente identificado en los términos indicados anteriormente, en el cual consto que la actividad se ajusta a la normativa vigente que sea aplicable.

c) Certificado acreditativo que las instalaciones cumplen con todas las condiciones técnicas y ambientales exigibles para poder iniciar el ejercicio de la actividad (instalaciones existentes), según el local y actividad, subscrito por técnico competente igualmente debidamente identificado, así como indicación de los requerimientos de la instalación respecto a los servicios públicos esenciales.

d) En caso de no aportarse la documentación visada, tendrá que rellenar-se la declaración responsable de técnicos competentes.

e) Declaración responsable en la cual consto que se dispone de la autorización preceptiva por la normativa sectorial para el ejercicio de la actividad.

1.- Tasa de actuaciones urbanísticas (por las obras a realizar):
Plazo de ingreso: Previamente a la presentación de la declaración responsable.
Cuantía: La detallada a continuación, que se calculará en función del presupuesto de ejecución material de la obra :

Tasas:

2.- Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras:

Cuantía: 4% del presupuesto de ejecución material de la obra.

Plazo de ingreso: Con caracter previo a la presentación de la declaración responsable.

Para exenciones, reducciones o bonificaciones sobre las cuantías señaladas: Estar a lo dispuesto en la Ordenanza Fiscal relativa a las Tasas por prestación de los servicios relativos a las Actuaciones Urbanísticas y a la Ordenanza-Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, del Ayuntamiento de Valencia, en el apartado de Ordenanzas.
El pago de esta tasa se realiza por el sistema de autoliquidación: Gestor de Autoliquidaciones.

1. Solicitud de informe de compatibilidad en su caso.

2. Solicitud de licencia de obras de intervención y obtención licencia.

3. Ejecución de obras

4. Comunicació de actividad inocua.

En este procedimiento la tramitación se puede dividir en tres fases:

• Fase prevía: solicitud de certificado de compatibilidad urbanística.

Es puede solicitar la expedición de un informe y certificado municipal acreditativo de la compatibilidad del proyecto con el planeamiento urbanístico y, si procede , con las ordenanzas municipales relativas a este, en los términos regulados en el artículo 22 de la LPCCAA.

Esta obligación no será aplicable cuando el solicitante de título habilitante ambiental opto por la verificación del cumplimiento de los requisitos normativos (certificado B1) realizada por un organismo de certificación administrativa (GANSO d’ahora en adelante) o entidad colaboradora de l’administración inscritas en lo registre de entidades colaboradoras de verificación y control de actuaciones urbanísticas de la Generalitat.

• Fase de obra:

Tipo de licencia de obra que se pueden tramitar en el Servicio de Licencias Urbanísticas

Licencia de intervención en edificio protegido

El procedimiento es conjunto, se iniciará presentando la solicitud con el modelo normalizado que tiene que contener los datos o información obligatoria, acompañada de la documentación mínima exigible en el registro electrónico del Ayuntamiento.

Una vez revisada y comprobada la documentación, se iniciará la solicitud de los informes preceptivos para la concesión de la licencia de obras solicitada.

La solicitud de la licencia de obras no autoriza las obras, que no se podrán iniciar hasta que se conceda con una resolución expresa.

Si la solicitud no se presenta con el modelo normalizado correspondiente, este no contiene los datos o información obligatoria o no se acompaña toda la documentación mínima exigible, se requerirá al interesado para que, en plazo de diez días, enmiende la falta o acompañe los documentos exigibles, con indicación que si así no lo hiciera, se tendrá por desistida de la solicitud, con una resolución previa.

• Fase de apertura:

- Una vez finalizadas las obras, el interesado presentará el modelo normalizado de comunicación de actividad inocua en el registro electrónico del Ayuntamiento, acompañado de la documentación mínima exigible por la legislación de actividades

• Las actividades sujetas a normativa ambiental es preceptivo solicitar informe de compatibilidad urbanística, acreditativo de la compatibilidad del proyecto con el planeamiento urbanístico y, si procede, con las ordenanzas municipales.

• Para determinar el instrumento de intervención al cual está sujeta l’actividad se tendrán que consultar los anexos II y III de la Ley 6/2014, de 25 de julio, de Prevención, Calidad y Control Ambiental de Actividades de la Comunidad Valenciana:

Comunicación de actividad inocua: se tramitarán las actividades que cumplan las condiciones, atendiendo su escasa incidencia ambiental, de la Anexo III de la Ley mencionada.

• Recurso Contencioso-Administrativo (plazo de interposición: dos meses)
• Recurso potestativo de reposición (plazo de interposición: un mes)

Realizar la solicitud en línea con firma digital

Puede iniciar la solicitud en línea pulsando el botón Iniciar trámite situado al inicio de esta página. Deberá identificarse y firmar electrónicamente de acuerdo con los requisitos señalados en Sede Electrónica / Sistemas de firma.

• Tenga preparada la documentación que necesite adjuntar de acuerdo con el apartado Documentación a presentar
• Rellene el formulario
• Adjunte, en su caso, la documentación indicada
• Presente y firme la solicitud

Podrá imprimir y guardar un justificante de presentación. Posteriormente en el apartado Carpeta Ciudadana de esta Sede podrá consultar y obtener copia de sus instancias presentadas e igualmente podrá aportar documentación adicional o que le sea requerida.

• Ley 39/2015, de 1.º d’octubre, del procedimiento administrativo común de las administraciones públicas.
• Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consejo d’aprobación del texto refundido de la Ley d’ordenación del territorio, urbanismo y paisaje.
• Ley 6/2014, de 25 de julio, de prevención, calidad y control ambiental d’actividades en la Comunidad Valenciana.
• Ordenanza de licencias urbanísticas y d’actividades y otros títulos habilitantes de l’Ayuntamiento de València. (B.O.P. n.º 17 de fecha 27 de enero de 2026)