Tràmit per a realitzar obres i obrir una activitat d’allotjament turístic mitjançant declaració responsable d’obres amb certificació ECUV, en edificis protegits, quan l’activitat estiga subjecta al règim de comunicació d’activitat innòcua.

Abans de presentar la declaració responsable d’obres, haurà de sol·licitar i obtindre el certificat de compatibilitat urbanística favorable o, si és el cas, haver-lo sol·licitat amb una antelació mínima d’un mes, excepte en els supòsits previstos legalment.

Este procediment es regula, entre altra normativa, per la Llei 6/2014, de 25 de juliol, de prevenció, qualitat i control ambiental d’activitats de la Comunitat Valenciana.

Ús d’Allotjament Turístic (THO): Inclou les activitats d’allotjament temporal subjectes a la normativa turística, desenvolupades en establiments oberts al públic, amb o sense serveis complementaris.

Es distingixen els tipus d’ús següents:

• THO1. Establiments hotelers: hotels, hotels-apartament, hotels-balneari, hostals i pensions.
• THO2. Càmpings i àrees de pernocta: càmpings, campaments de turisme d’ús col·lectiu i àrees de pernocta per a autocaravanes.
• THO3. Habitatges i apartaments turístics:
  • THO3a. Habitatges d’ús turístic.
  • THO3b. Blocs i conjunts d’apartaments turístics.
• THO4. Allotjaments turístics rurals i albergs:
  • THO4a. Albergs turístics.
  • THO4b. Allotjaments turístics rurals.

⚠️ La tramitació d'este procediment requerix disposar prèviament d'informe de compatibilitat urbanística, que haurà d'obtindre's mitjançant el procediment específic habilitat en la Seu Electrònica de l'Ajuntament de València: 🔗 Compatibilitat urbanística
No s'ha d'aportar documentació en este procediment, en tramitar-se de manera independent.

Pot sol·licitar este tràmit qualsevol persona física o jurídica que desitge implantar una activitat d’allotjament turístic al municipi de València.

Abans de presentar la declaració responsable d’obres haurà de:

• Sol·licitar i obtindre un certificat de compatibilitat urbanística favorable; o bé
• Acreditar que va sol·licitar este certificat fa més d’un mes.

Este requisit no serà necessari quan la verificació del compliment de la normativa es realitze mitjançant un organisme de certificació administrativa (OCA) o una entitat col·laboradora inscrita en el Registre d’entitats col·laboradores de verificació i control d’actuacions urbanístiques de la Generalitat Valenciana.

Abans d’iniciar les obres i abans d’implantar l’activitat.

La sol·licitud haurà de presentar-se a través de la Seu Electrònica de l’Ajuntament de València.

Haurà d'aportar el model normalitzat de sol·licitud de llicència, declaració responsable o comunicació, degudament emplenat per la persona interessada o el seu representant, juntament amb la següent documentació:

• Document Nacional d'Identitat (DNI), en el cas que el model normalitzat es presente per persona física sense utilitzar mitjans electrònics.
• Document acreditatiu de la representació de persona física i DNI del representant, en el cas que s'actue mitjançant representant i este no opte per la presentació mitjançant mitjans electrònics.

• Títol constitutiu de la persona jurídica i document acreditatiu de la seua representació.:

  quan el model normalitzat es presente per persona jurídica.

• Autoliquidació i justificant de pagament de la taxa d'actuacions urbanístiques:

  quan el procediment estiga subjecte a esta.

• Autoliquidació i justificant de pagament de l'Impost de Construccions, Instal·lacions i Obres (ICIO):

  quan l'actuació estiga subjecta a este.

• Informes o autoritzacions preceptives exigides per la normativa sectorial:

  en cas de no acompanyar visat col·legial, s'haurà d'acompanyar model de declaració responsable de personal tècnic.

• Si l'emplaçament es troba inclòs en els àmbits i entorns d'un Bé d'Interés Cultural (BIC):

  autorització preceptiva de la Conselleria competent.

• Si l'emplaçament es troba en una Àrea de Vigilància Arqueològica (AVA), autorització preceptiva emesa per la Conselleria competent.
• Projecte bàsic, d'execució de les obres i de l'activitat subscrit per tècnic competent:

  quan es tracte d'actuacions indicades en l'article 233.2 a) i c). En cas de no aportar-se visat pel Col·legi Oficial corresponent, haurà d'emplenar-se la Declaració responsable de tècnics competents.

  El projecte haurà de tindre el contingut previst en l'Annex III. A) de la vigent ordenança de Llicències Urbanístiques i d'Activitats i altres títols Habilitant i reflectir l'edificació existent i la reforma que es presente. En tot cas ha de figurar com a Annex i Annex respectivament:

  • Estudi de Gestió de Residus de construcció i demolició, segons l'article 4.2 del Reial decret 105/2008 d'1 de febrer sobre la producció i gestió dels residus de construcció i demolició, subscrit per persona tècnica competent i firmat per la persona promotora.
  • Estudi o Estudi Bàsic de Seguretat i Salut, segons siga procedent, subscrit per tècnic competent. En el supòsit de no aportar-se visat pel Col·legi Oficial corresponent, haurà d'emplenar-se la Declaració responsable de tècnics competents.
• Qüestionari estadístic del Ministeri de Foment :

  (Orde de 29-5-89) sobre estadístiques d'edificació i vivenda (BOE núm. 129 del 31-5-89).

• Esquema Tècnic Justificatiu:

  descriptiu de les principals característiques del projecte, d'acord amb model normalitzat municipal.

• Annex patrimonial de l'edifici :

  objecte de l'actuació, que incloga el contingut especificat en el document “Contingut de l'Annex Patrimonial”.

• ) Si és el cas, documentació que justifique els elements auxiliars a utilitzar en l'àmbit de l'obra, subscrita per tècnic competent
• En general, tota la documentació haurà de ser subscrita per tècnic competent
• Certificats de conformitat ECUV

1.- Taxa d'actuacions urbanístiques (per les obres a realitzar):
Termini d'ingrés: Prèviament a la presentación de la declaración responsable .
Quantia: La quantia és la detallada a continuació, que es calcularà en funció del pressupost d'execució material de l'obra:

Taxes:

2.- Impost sobre construccions, instal·lacions i obres:
Quantia: 4% del pressupost d'execució material de l'obra.

Termini d'ingrés: Amb carácter previ a la presentació de la declaració responsable

cord amb el que disposa l'Ordenança Fiscal relativa a les Taxes per prestació dels servicis relatius a les Actuacions Urbanístiques i amb l'Ordenança sobre Construccions, Instal·lacions i Obres, de l'Ajuntament de València, en l'apartat d'Ordenances.

El pagament d'esta taxa es realitza pel sistema d'autoliquidació: Gestor d'Autoliquidacions.

La tramitació consta de tres fases:

• Fase prèvia: sol·licitud de certificat de compatibilitat urbanística.

Resulta preceptiu sol·licitar l’expedició d’un informe i certificat municipal acreditatiu de la compatibilitat del projecte amb el planejament urbanístic i, si escau, amb les ordenances municipals relatives a este, en els termes regulats en l’art. 22 de la LPCCAA.

Mentre no s’obtinga el certificat de compatibilitat favorable o, en defecte d’això, haja transcorregut un mes de la data de sol·licitud en el registre municipal, no es podrà presentar la declaració responsable d’obres.

Esta obligació no serà aplicable quan el sol·licitant de títol habilitant ambiental opte per la verificació del compliment dels requisits normatius (certificat B1) realitzada per un organisme de certificació administrativa (OCA d’ara en avant) o entitat col·laboradora de l’administració inscrites en el registre d’entitats col·laboradores de verificació i control d’actuacions urbanístiques de la Generalitat.

• Fase d’obres:

- El sol·licitant presentarà el model normalitzat de declaració responsable en el registre electrònic de l’Ajuntament de València, acompanyat de la documentació mínima exigible d’acord amb la legislació i ordenació urbanística i sectorial i l’annex I d’esta ordenança.

Es comprovarà que l’activitat sol·licitada no es troba en una zona saturada o que el propi allotjament determina la seua saturació, llevat que es trobe incurs en alguns dels supòsits d’excepció previstos en la regulació d’allotjaments turístics del PGOU i es procedirà a la inscripció provisional en el CATAV. Si es troba en una zona saturada es dictarà una resolució d’impossibilitat d’iniciar o continuar amb les obres o actuacions objecte de la declaració per a implantar l’activitat d’allotjament turístic.

- El promotor, una vegada presentada en el registre electrònic la declaració responsable en els termes de l’article anterior, estarà habilitat per a l’inici immediat de l’actuació, sens perjuí de les potestats municipals de comprovació, control i inspecció dels requisits habilitants per a l’exercici del dret i de l’adequació de l’executat al contingut de la declaració.

La inexactitud, falsedat o omissió, de caràcter essencial, en qualsevol dada, manifestació o document que s’acompanye o incorpore a la declaració responsable, o la no presentació davant l’administració competent d’esta, així com la subjecció de l’actuació a llicència urbanística o un altre títol habilitant, determinarà que, del moment en què es tinga constància de tals fets, es dicte resolució administrativa acordant la impossibilitat d’iniciar o continuar les obres o actuacions objecte de la declaració, sense perjuí de les responsabilitats al fet que pertocara.

• Fase d’obertura:

- Una vegada finalitzades les obres, l’interessat presentarà el model normalitzat de comunicació d’activitat innòcua en el registre electrònic de l’Ajuntament, acompanyat de la documentació mínima exigible per la legislació ambiental, sectorial, urbanística i l’annex I d’esta ordenança.

• Per a determinar si l’obra es tramita com a declaració responsable o està subjecta a llicència, caldrà tindre en compte els articles 232 i 233 del Decret legislatiu 1/2021, de 18 de juny, del Consell d’aprovació del text refós de la Llei d’ordenació del territori, urbanisme i paisatge.
• Les activitats subjectes a normativa ambiental és preceptiu sol·licitar informe de compatibilitat urbanística, acreditatiu de la compatibilitat del projecte amb el planejament urbanístic i, si escau, amb les ordenances municipals.
• Per a determinar l’instrument d’intervenció al qual està subjecta l’activitat s’hauran de consultar els annexos II i III de la Llei 6/2014, de 25 de juliol, de prevenció, qualitat i control ambiental d’activitats de la Comunitat Valenciana:

Comunicació d’activitat innòcua: es tramitaran les activitats que incloses, atenent la seua escassa incidència ambiental, en l’annex III de la esmentada Llei.

• Recurs Contenciós-Administratiu (termini d'interposició: dos mesos)
• Recurs potestatiu de reposició (termini d'interposició: un mes)

Realitzar la sol·licitud en línia amb firma digital

Pot iniciar la sol•licitud en línia polsant el botó Iniciar tràmit situat a l'inici d'esta pàgina. Haurà d'identificar-se i firmar electrònicament d'acord amb els requisits assenyalats en Seu Electrònica / Sistemes de firma.

• Tinga preparada la documentació que necessite adjuntar d'acord amb l'apartat Documentació a presentar
• Òmpliga el formulari
• Adjunte, si és el cas, la documentació indicada
• Presente i firme la sol•licitud

Podrà imprimir i guardar un justificant de presentació. Posteriorment en l'apartat Carpeta Ciutadana d'esta Seu podrà consultar i obtindre còpia de les seues instàncies presentades i igualment podrà aportar documentació addicional o que li siga requerida.

• Decret legislatiu 1/2021, de 18 de juny, del Consell d’aprovació del text refós de la Llei d’ordenació del territori, urbanisme i paisatge.
• Llei 39/2015, de 1r d’octubre, del procediment administratiu comú de les administracions públiques.
• Llei 6/2014, de 25 de juliol, de prevenció, qualitat i control ambiental d’activitats a la Comunitat Valenciana